Hilo Oficial de ¿qué puede valer esto?

Por cierto, que no lo he dicho, infinitas gracias a El Secretario, por este maravilloso hilo.

Es un forero impagable.
 
Parece que no se mueve mucho el mercado de las subastas. Desde que el secretario abrio el hilo me parece que las subastas que hay en activo son las mismas.
 
robergarc dijo:
Un trastero en Avilés, en gestión directa. No presenta cargas y por tanto la valoración es el "tipo". Usted puede ofertar la cantidad que considere, si bien por debajo de un porcentaje de la valoración, no considerarán su oferta.

Que no sea primera licitación significa que el tipo o la valoración es del 75% del que era en primera. Es decir, que se ha bajado el tipo porque en primera no acudió nadie o nadie presentó ofertas tales que la "mesa" considerara.
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Buenas noches.

Disculpen el retraso. Quiero hacer nueva vida, pasar página en muchos terrenos y dejaré el foro un tiempo. Gracias a todos de verdad por participar. Me dejo muchas cosas en el tintero, pero el tronco, la columna vertebral, casi está formada.

Matizo esta noticia. Que no es 1ª licitación significa que puedes poner en gestión directa el precio que quieras. El 99% de gestión directa es así, pero no en todas.

Pongo un ejemplo.

Un piso que salió en Hacienda por 14 Millones de pesetas. Nadie se lo quedó, pero la mesa no quiso ponerlo en segunda subasta al 75% del valor y retiró el lote.

Raras veces pasa, pero alguna lo hace. Entonces Hacienda lo pone en Gestión Directa, pero está obligada a ponerlo al precio mínimo de la 1ª licitación y no admite otro precio. Es decir, los 14 millones,

Como nadie puso un duro, lo vuelven a poner en subasta otra vez. Entonces la mesa acepta segunda subasta. Tampoco va nadie.

Así que lo mete de nuevo en Gestión directa, pero esta vez sí con un precio mínimo.

Me lo quedé yo por 7 millones de pesetas. La pega es que era renta antigua. La inquilina, que estaba desde el año 47 se murió a los 8 años y me quedó un piso céntrico, un ático en una casa bastante señorial. Eso sí, al año ganaba...después de gastos unos 100 euros, si no había derrama, claro.

Eso significa que no es 1ª licitación cuando está en gestión directa. Si es un trastero, con un 50% o menos vale.


Bien, hay dos temas importantes donde se puede ganar mucho dinero: el sobrante, que es complicado, y para especialistas y parar una subasta. Como dije, esto para vehículos es ideal y puedes adelantarte siempre y cuando se hagan las cosas bien.

Explicaré a modo de ejemplo de abuelo Cebolleta el tema de parar una subasta.


Porsche 944 turbo año 87. Sale en subasta por 700.000 euros. La gente oye la palabra Porsche y se vuelve loca, aunque aquello la verdad era un hierro.

Era por el 98. Tendría el coche 11 años. Estaba depositado en el Almacén Municipal de Salou. En el juzgado salía por una sanción de tráfico.

Como sabría que en la subasta habría cola, averiguo la cuantía de lo que debe. Era por no tener seguro y le cayó el mínimo, unas 25.000 pesetas. El hombre no se había presentado.

ASí que me voy a ver al dueño. La dirección está en el expediente y era del mismo Salou.

Voy a su casa. Vive en una portería. Me abre y le pregunto por el Porsche. Le digo que qué piensa hacer y me dice que no tiene un duro, que so subasten si quiere. Le ofrezco 150.000 por él y me dice todo contento que vale!. Al menos eso se gana.

Lo cierto es que era un hombre muy simpático, de avanzada edad (te encuentras de todo), me explicó como se amaba a una cubana de 18 años que trabajaba en una tienda cerca de allí. Ella se ofreció a limpiar el polvo y él le metió mano, se hizo la sorprendida, pero luego accedió y el hombre muy gráficamente me contaba cómo al correrse se mordía la mano para no chillar.

Huelga decir que desde su casa me fui a la tienda a conocerla y hasta ahí puedo leer. :cook:

Pero vamos al grano. El coche tenía la aleta delantera un poco dañada, pero vamos, estaba de lo demás bastante bien. Su muyer viuda era la titular de la portería, pero a él le dajaban estar por caridad y por 4 recados que hacía. Era verdaderamente pobre en un piso de prestao.

Le pregunté el porqué del porsche, y me dijo que una máquina le cortó tres dedos (efectivamente le faltaban de una mano) y que le dieron 3 millones de pesetas. Así que se compró el Porsche porque era el su vida.

Esto que estoy contando, de gente que no tiene ni pies ni cabeza y se gasta todo en un capricho hay a patadas. El buen hombre lo disfrutó hasta que no pudo pagar el seguro y la fastidió.

Bien, ¿Cómo actuar?. Ir primero a tráfico, hacer los papeles y luego con la titularidad del bien en la mano, ir al juzgado y depositar el dinero que se debe. Así se deja sin efectos la subasta.

Los subasteros irán a preguntar por el coche y la oficial con cara ufana le dirá que se ha suspendido.


Cosas a tomar en cuenta:

Las cargas las tienes que pagar todas. Aunque aquí actúas como tercer poseedor si no se dice lo contrario.

Siempre primero adquirir el título de propiedad y luego pagar, nunca al revés. Si pagas y luego el tío no firma te quedas sin dinero! :cook:

Si miráis un barco, un coche o cualquier otra cosa, donde la deuda no sea mucha, siempre se puede llegar a un acuerdo con el propietario. Tened en cuenta que ahora no hay un duro ni financiación, así que le puedes estar haciendo un favor.

Esto se puede ver en el BOE, o en otros boletines donde se publique la subasta. Suele ir la cuantía, y si no se pregunta.

También tened en cuenta que mucha gente prefiere tirar el pescado antes de venderlo barato. Ejemplos os puedo poner miles. A un hombre le ofrecí 20 millones de las antiguas pesetas por su nuda propiedad y al final no vio un duro. Prefirió perderlo todo antes de llegar a un acuerdo.

Si se trata de un vehículo a nombre de una empresa disuelta, no importa, siempre encuentras al antiguo Administrador con poderes para transmitirte el bien. Tened en cuenta que muchas empresas están desaparecidas y más con esta crisis.

Mirad ésto para coches o cosas que realmente valga la pena, si no, dejad que vaya a gestión directa. Ahora nadie se pelea por los inmuebles. Se está mucho más ancho con la crisis y se gestiona mejor lo que hay. No tengáis prisa. Como un cazador paciente, dejad que pase la presa mejor y disparad.

La persona que sólo tiene una bala apunta mejor. Eso me pasó a mí, si la bala no acierta se acaba el juego.

¿Tenéis ambición?. Jugad alto. No se hace dinero con negocios si estás abajo del todo, necesitas milagros, y esos milagros los tienes que fabricar tú.

El tema de las cargas, cómo jugar con ellas, y con patrimonios voluminosos y conflictivos os puede dar el salto. También es un riesgo, pero si calculáis los riesgos, tenéis ganas de luchar, negociar y jugar en las grandes ligas, lo de los coches, los trasteros y demás cosas os tiene que servir de entreno y poco más. No haréis rueda en menos de 10 años si no tenéis una espalda fuerte. Se necesita audacia, y eso también se aprende.

Lo dicho, dejo el foro durante un tiempo. Gracias a todos por estos ratos en los que he aprendido mucho. Ojalá, esto sirva a alguien, aunque sea para coger una Licencia de Taxi o un estanco y le arregle la vida. Lo que tenéis que tener a mi entender, es mucho optimismo y ganas de comeros el mundo, aunque os digan que es una miércoles. La coyuntura es mala, pero no necesariamente hay que seguir a la masa. El dinero está ahí en la calle, sólo hay que ir a cogerlo y para eso hay que entender sus códigos.

Un erudito germano se quedaba alucinado con Venecia por el Siglo X cuando las invasiones germanas llegaron a sus puertas. Una tierra de pantanos, donde no crecía la hierba y sin embargo eran ricos: "Illa gens non arat, non seminat, non vindemiat".

Bien, tengamos pues alma de venecianos. No tenemos dinero, pero podemos tener su espíritu. Ánimo Señores y Suerte a todos. :cool::cool:

Hasta pronto.
 
Muchas gracias por compartir tus conocimientos y abrirnos otra nueva vía, ten por seguro que a algunos nos has picado y seguiremos intentando aprender un poco más.

Suerte en tu nueva vida.
 
Muchísimas gracias por habernos iluminado las oportunidades que brinda este sector y especialmente por dar a ver que existen otras realidades y si uno quiere puede buscarse la vida dignamente y con éxito, aunque sea fuera de las vías comunes.

Te deseo mucha suerte en tus nuevos proyectos de vida.
 
hablando_en_plata dijo:
Una autocaravana en aparente buen estado (lote 21) y un velero (ultimo lote)...


¿No será ésta?

Breaking-Bad-Wallpaper-9.jpg


:D:D:D:D:D
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Muchísimas gracias por esta masterclass en capitulos que nos ha ido dando, "el secretario".

Intentaremos sacarle provecho.
 
Ya han sido adjudicados los "famosos" lotes de joyas (salvo las perlas) de la AEAT de Palma...a saber que precio final alcanzaría....

S2.
 
¿Alguien se ha animado?

Yo pedí el certificado digital, pero a la hora de hacer el NRC no aparece ninguno de mis bancos. ¿Hay alguna otra alternativa para realizarlo?

Por otra parte, en breve subastan un vehículo en mi comunidad. Si puedo me acercaré hasta allí para ver que se cuece.
 
Cci dijo:
Ya han sido adjudicados los "famosos" lotes de joyas (salvo las perlas) de la AEAT de Palma...a saber que precio final alcanzaría....

S2.
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Es verdad, molaría poder ver en algún sitio el precio de adjudicación (o si ha quedado desierto). ¿Para cuando la famosa informatización de las AA.PP.?
 
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