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Barcelona y Madrid ya dan señales de caídas de precios en la vivienda
INMOBILIARIO
Los vaticinios van de “estabilidad” a retrocesos del 7%
El mercado inmobiliario es una especie de viaje al centro de la Tierra en el que, conforme se avanza, va aumentando la presión. Y si el planeta inmobiliario tiene un centro, es el de las grandes ciudades, con Barcelona y Madrid a la cabeza, donde la demanda es mayor y, con ello, la resistencia a la bajada de precios. Sin embargo, ya hay señales y opiniones que apuntan a lo contrario tras los continuados encarecimientos de los últimos años.
www.lavanguardia.com
Las bajadas han comenzado en la comparación trimestral y, en el caso barcelonés, en la anual
Los pronósticos de bajadas de precios de Scholtes no son los únicos, aunque entre los analistas no hay un consenso firme, sobre todo al hablar de Barcelona y Madrid, las dos ciudades con áreas tensionadas por excelencia. A escala nacional, el vaticinio de Bankinter consiste en que este año la vivienda se encarecerá un 1,2% para bajar un 2% el que viene. Son oscilaciones sutiles si se comparan con otros países europeos, donde la contracción económica y las alzas de tipos de interés están afectando de manera directa a un mercado inmobiliario en esta ocasión más sobrecalentado que el español.
El último informe trimestral del Colegio de Registradores, publicado esta semana, muestra que el precio medio del metro cuadrado en la ciudad de Barcelona es ahora de 4.318 euros, un 0,8% inferior al de hace un año, mientras que en Madrid sigue habiendo subidas, del 4,3%, si bien su metro cuadrado está más barato y se sitúa en 4.017 euros. A cierre del año pasado, los precios subían un 6,3% en Barcelona ciudad y un 7,1% en Madrid, lo que muestra que, como mínimo, la ralentización es evidente.
La demanda se ha trasladado al extrarradio
Donde los registradores ya detectan descensos es en la comparación trimestral, aunque en este caso los datos no corresponden a las capitales, sino a la provincia. En Barcelona, entre julio y septiembre se produjo un descenso del 0,6% con respecto al trimestre anterior, mientras que en Madrid el retroceso es del 0,8%.
Los registradores dan otra pista sobre lo que ocurre en las dos mayores ciudades españolas. Las capitales han reducido su peso de compraventas de vivienda con respecto a sus respectivas provincias, tras varios trimestres de incremento. Es una señal de que la demanda se traslada al extrarradio, donde los precios ya comienzan a enfriarse. Ya no hay tanta disposición a pagar elevados precios.
Las oficinas también caen
En el caso de las oficinas, Scholtes detecta una tendencia mucho más acusada. Las tras*acciones, indica, han caído un 72% en Barcelona y un 34% en Madrid. “Los vendedores se resisten a bajar los precios, pero los compradores ya están esperando pacientemente a que se produzca el ajuste”, previsiblemente en el primer semestre del año que viene, dice.
En lo referido a la vivienda, Idealista sigue detectando subidas en Barcelona y Madrid, si bien sus datos son de los inmuebles en venta y no de los finalmente vendidos. Miden más el deseo que la realidad. De haber caídas de precios, la promotora Culmia considera que serán pequeñas. Su previsión es más bien de “estabilidad”, ya que en el centro del mercado inmobiliario, en los núcleos urbanos de las dos ciudades, según dice, sigue habiendo escasa oferta.
INMOBILIARIO
Los vaticinios van de “estabilidad” a retrocesos del 7%
El mercado inmobiliario es una especie de viaje al centro de la Tierra en el que, conforme se avanza, va aumentando la presión. Y si el planeta inmobiliario tiene un centro, es el de las grandes ciudades, con Barcelona y Madrid a la cabeza, donde la demanda es mayor y, con ello, la resistencia a la bajada de precios. Sin embargo, ya hay señales y opiniones que apuntan a lo contrario tras los continuados encarecimientos de los últimos años.
Barcelona y Madrid ya dan señales de caídas de precios en la vivienda
El mercado inmobiliario es una especie de viaje al centro de la Tierra en el que, conforme se avanza, va aumentando la presión. Y si el planeta inmobiliario tiene un
Las bajadas han comenzado en la comparación trimestral y, en el caso barcelonés, en la anual
Los pronósticos de bajadas de precios de Scholtes no son los únicos, aunque entre los analistas no hay un consenso firme, sobre todo al hablar de Barcelona y Madrid, las dos ciudades con áreas tensionadas por excelencia. A escala nacional, el vaticinio de Bankinter consiste en que este año la vivienda se encarecerá un 1,2% para bajar un 2% el que viene. Son oscilaciones sutiles si se comparan con otros países europeos, donde la contracción económica y las alzas de tipos de interés están afectando de manera directa a un mercado inmobiliario en esta ocasión más sobrecalentado que el español.
El último informe trimestral del Colegio de Registradores, publicado esta semana, muestra que el precio medio del metro cuadrado en la ciudad de Barcelona es ahora de 4.318 euros, un 0,8% inferior al de hace un año, mientras que en Madrid sigue habiendo subidas, del 4,3%, si bien su metro cuadrado está más barato y se sitúa en 4.017 euros. A cierre del año pasado, los precios subían un 6,3% en Barcelona ciudad y un 7,1% en Madrid, lo que muestra que, como mínimo, la ralentización es evidente.
La demanda se ha trasladado al extrarradio
Donde los registradores ya detectan descensos es en la comparación trimestral, aunque en este caso los datos no corresponden a las capitales, sino a la provincia. En Barcelona, entre julio y septiembre se produjo un descenso del 0,6% con respecto al trimestre anterior, mientras que en Madrid el retroceso es del 0,8%.
Los registradores dan otra pista sobre lo que ocurre en las dos mayores ciudades españolas. Las capitales han reducido su peso de compraventas de vivienda con respecto a sus respectivas provincias, tras varios trimestres de incremento. Es una señal de que la demanda se traslada al extrarradio, donde los precios ya comienzan a enfriarse. Ya no hay tanta disposición a pagar elevados precios.
Las oficinas también caen
En el caso de las oficinas, Scholtes detecta una tendencia mucho más acusada. Las tras*acciones, indica, han caído un 72% en Barcelona y un 34% en Madrid. “Los vendedores se resisten a bajar los precios, pero los compradores ya están esperando pacientemente a que se produzca el ajuste”, previsiblemente en el primer semestre del año que viene, dice.
En lo referido a la vivienda, Idealista sigue detectando subidas en Barcelona y Madrid, si bien sus datos son de los inmuebles en venta y no de los finalmente vendidos. Miden más el deseo que la realidad. De haber caídas de precios, la promotora Culmia considera que serán pequeñas. Su previsión es más bien de “estabilidad”, ya que en el centro del mercado inmobiliario, en los núcleos urbanos de las dos ciudades, según dice, sigue habiendo escasa oferta.
