esta burbuja inmobiliaria tambien explotara, no os preocupeis

con las burbujas siempre pasa eso, a veces se hinchan tanto que hasta los mas burbujistas se plantean si capitular es lo mas inteligente, se llama FOMO, antiestéticar of missing out. Ahora mismo los pisos/casas estan a niveles de precios de 2008, eso si, debido a la inflacion el precio real es mucho menos, pero aun asi esta claro que hay una burbuja clara.


Las burbujas se caracterizan siempre por dos factores:
- nunca se sabe cuando van a explotar
- al final siempre explotan

Y esta burbuja no puede ser menos. Parece imposible que vaya a explotar, verdad? Al fin y al cabo hay razones fuertes para que no lo haga:
- El stock de viviendas apenas ha subido desde 2008
- La poblacion ha aumentado mucho en ese tiempo, por lo que la oferta/demanda empuja el precio hacia arriba
- Alquileres al alza, eso empuja el precio hacia arriba
- BCE esta empezando a bajar tipos... hipotecas mas baratas, eso empuja el precio hacia arriba tambien

Por que va a explotar?

pues muy sencillo, todo este boom del empleo y del consumo viene por el tema inflacion, al final del ciclo inflacionario se destruye mucho empleo ya que las empresas no pueden seguir permitiendose la expansion de salarios y precios. Cuando eso ocurra tendremos tasas de inmigracion negativas, poblacion en descenso, y la demanda de viviendas se hundira, los precios bajaran.

Eso si, no espereis encontrar pisos a precio de derribo en las mejores zonas, eso no va a ocurrir nunca, salvo guerra. Se abarataran, como en todas las zonas, pero cuando las burbujas explotan lo que mas se hunde es lo mas cutre, logicamente.

nada2 dijo:

Que no ? sujétame el cubata...
La mayoría de pisos de alquiler ya no se alquilan a familias y menos a familias españolas (felicidades, lo han conseguido).
Suelen vivir bastantes en cada vivienda. Lo importante es que no incordien y paguen.

Pues el inmobiliario en España no cae en vertical desde hace décadas. Ya está el gobierno para impedirlo. Para eso legislan y reglamentan. Y sus monos les aplauden.

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En 2008-10 empezaron a bajar (sobre todo cuando ZP bajó el sueldo de los funcis).
De ese año a 2014 bajaron.

Un amigo se compró un loft en barrio de Sant Antoni (Barcelona), por 184.00 + IVA + intereses. Fue en 2005 y encima al cabo de poco hicieron un ascensor y pintaron la de derechasda. O sea, que se revalorizaba.
Terminó vendiendo en 2021 por 134k. Eran 40m2 de loft.

En su momento, años 2006-2008, me decía que con el IPC anual + ascensor + de derechasda rehabilitada y demás monsergas su piso estaba valorado por más de 300k (tasación del corbato verde peruano). Pues bien, en 2021 por 134k y la cabeza gacha.

A partir de 2014, la cosa vuelve a subir con ciertas ayudas administrativas. Se recuperan sueldos, se construye... y llegamos a 2019 con tambores de recesión y saliendo los "ejpertos" a decir que la crisis de 2008-10 se había cerrado en falso y que los pisos habían vuelto a subir muy rápido. Que era todo insostenible.
Pero curiosamente, en esa época se "inventan" la epidemia el bichito. Confinamiento y se para todo el mercado inmobiliario. Se aprovecha para hacer un pequeño reset, los tipos a suben y se apaga el crédito.

Después de la esa época en el 2020 de la que yo le hablo, se da poco crédito, intereses altos, pero gente con cash, pensando que están haciendo una buen compra, gracias a las bajaditas debido al el bichito están comprando. Eso hace que vuelvan a subir precios (día de hoy) y se dé una sensación de fase de euforia. Esta fase de euforia se da siempre antes de una catacrack. Los cracks se dan SIEMPRE justo después de una fase de euforia.


Cuando te dicen: "compra, compra, que sino te quedarás fuera y no podrás comprar", es el momento de vender.

Ya tengo una edad y me acuerdo muy bien de lo que pasé en 2008-10 y sobre todo en la antesala de esos años.

Ahora la situación es peor, sumado a un paro muy maquillado (fijos discontinuos), guerras y conflictos a nivel europeo y mundial que nos afectan de forma más o menos directa (impuestos, energía, gas ruso...), inflación disparada (el aceite de oliva no cuesta 5 euros la botella sino 12), un turismo que no da más de sí y situaciones a nivel inmobiliario totalmente insostenibles en lugares como las Baleares o grandes capitales.
Y ahora encima le sumamos el tema inmgración donde cada mes entran 2000 ilegales sin estudios ni documentos ni nada.
Ya estamos viendo como Suecia, Holanda....están reaccionando a esto último.

Si a todo ello, uno se cree que comprar ahora es una opción de huevones, adelante.


PD Yo me muevo por Sarrià, Les Corts, Pedralbes, Eixample, Sant Gervasi... ahí la gente alquila a gente de aquí. Otra cosa son ciertos barrios.