¿Es mejor invertir en pisos o en locales?

Tengo varios pisos en alquiler que he ido comprando con lo que he ido sacando con las shitcoins, mi duda es, ¿Como veis comprar locales para alquilar?

Lógicamente solo alquilaría a españoles de bien y pasando filtros y con seguros de impago, todo ello gestionado por la inmobiliaria, quizás sea más seguro un local que un piso, en los locales si les va mal el negocio se van, en los pisos siempre hay el riesgo a que no te paguen y se queden varios años gratis.

Locales pueden ser pisos turísticos en Madrid al menos