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Madmaxista
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Ante todo pedir disculpas por adelantado por poner una noticia inmobiliaria en el principal
La incertidumbre económica y sanitaria provocada por la esa época en el 2020 de la que yo le hablo del cobi19 ha traído cambios en la tendencia del mercado del alquiler en España. El precio medio de los arrendamientos cierran el año con una leve subida del 1,4%, los valores en los mercados más dinámicos para el alquiler han cerrado el año con caídas históricas, según el informe de precios del alquiler de idealista, con Barcelona a la cabeza, con un descenso del 9,4% interanual, seguido por Madrid (-7,3%), Palma (-6,2%), Málaga (-5,6%) y Sevilla (-5,2%).
La oferta y demanda de vivienda en alquiler también ha sufrido los vaivenes de la crisis actual, y tras el parón sufrido entre marzo y junio con el confinamiento más estricto en los hogares durante el estado de alarma, el stock de pisos de alquiler a nivel nacional alcanza cotas máximas de 2020 en las última semanas de diciembre, para quedarse en un 78% por encima de un comienzo de año, en periodo precovid, y que ahora parece lejano después de todo lo sucedido. De hecho, frente a los niveles más bajos de stock, recogidos cuando el Gobierno decretó las medidas más restrictivas a la movilidad en plena Semana Santa de este año, la oferta de viviendas se ha más que duplicado en apenas ocho meses.
A la caída de los precios y al incremento de la oferta, sobre todo en los principales mercados, el interés por cambiar de casa también ha crecido hasta un 77% de media en España, si comparamos la primera semana de enero con la última semana analizada del 13 de diciembre de 2020.
Las visitas a idealista tocaron máximos del año a comienzos de junio, cuando las medidas de restricción a la movilidad empezaron a suavizarse y comenzaba a vislumbrarse la llamada nueva normalidad. Mucha gente se dio cuenta de la necesidad de buscar una nueva casa en la que residir después de pasar más de tres meses sin poder salir prácticamente.
Entre el mínimo de marzo, con el arranque del confinamiento y la incertidumbre general, y las ganas de cambio, la demanda de vivienda de alquiler se cuadruplicó. Mientras que, a cierre de año, la situación se mantiene activa y las visitas a idealista suponen tres veces más que lo registrado en mínimos del confinamiento.
Huesca, Granada, Sevilla y Málaga, las capitales más activas para encontrar piso de alquiler
Si hacemos zoom sobre las capitales de provincia, se puede ver como la demanda se ha disparado en muchas ciudades de España. Pese a ser un mercado pequeño, Huesca se encuentra entre los más activos y dinámicos, cuadruplicando las visitas a idealista si comparamos los meses de enero y diciembre. Por delante de grandes capitales como Sevilla, Málaga, Barcelona, Madrid o Valencia, donde también han visto duplicar en interés por encontrar un nuevo piso de alquiler.
Pero también en otras capitales no tan grandes como Pontevedra, Cáceres, Toledo, Cádiz o Badajoz, la actividad semanal de las visitas a los anuncios de idealista se ha disparado en los últimos meses del año, frente al inicio de 2020, ya dos periodos marcados por ser precovid y poscovid.
Las capitales donde la demanda se ha mantenido prácticamente estable aparecen en provincias del interior como Soria (4%), Guadalajara (14%) y Cuenca (26%), junto a otras costeras como Santander (28%) y Almería (28%).
Finalmente, el stock de pisos en el mercado de alquiler en las grandes capitales ha sido el que ha tirado de la oferta en toda España, y el que ha provocado que muchas capitales hayan comenzado a ver caídas de los precios desde la vuelta a la normalidad tras el confinamiento.
Hasta 14 capitales han visto duplicar la oferta de viviendas en alquiler, y hasta 17 de ellas se encuentran por encima de la media nacional. Mientras Madrid y Barcelona acaparan la bolsa de viviendas en arrendamiento en España, en Granada, Sevilla, Málaga, Palma o Alicante, el número de viviendas en el mercado de alquiler se ha duplicado en apenas 12 meses.
Por el ladro contrario, siete capitales han visto como el stock de viviendas en alquiler han bajado durante 2020, desde las dos cifras de Ceuta, Ciudad Real y Cuenca, a los pocos cambios de Huelva, Melilla y Badajoz.
Cinco provincias han visto duplicar su stock
Las provincias de Granada, Madrid, Sevilla, Santa Cruz de Tenerife y Córdoba han registrado importantes incrementos del stock de vivienda en alquiler durante este 2020. Otros grandes mercados de la vivienda como Baleares, Barcelona, Málaga, Las Palmas o Valencia también han registrado subidas generalizadas de las viviendas que se ofrecen en el mercado de alquiler, por encima del 80%, si se compara con el comienzo de año, en periodo precovid. Madrid, Barcelona, Málaga y Valencia son los mercados con mayor número de casas en el mercado.
Por el lado contrario, también hay provincias que cierran el año con reducciones del número de casas en el mercado de arrendamiento, destacando Ceuta (-32%), Soria (-24%), Ciudad Real (-14%) o Segovia (-13%), si se compara la primera semana de enero con la última analizada de diciembre.
Mientras, la demanda de alquileres se ha duplicado en Huesca o Barcelona, y lo ha hecho por encima de la media nacional en Sevilla, Madrid, Granada, Málaga y Córdoba. Las visitas a idealista también se han multiplicado por cuatro en los mercados provinciales más importantes como Madrid, Barcelona, Valencia o Málaga si comparamos los datos mínimos como los máximos alcanzados durante 2020.
Por el lado contrario, las zonas que tuvieron menor demanda para alquilar una casa se concentraron en la provincia de Soria (14%), Lugo (15%) o Almería (17%).
La incertidumbre económica y sanitaria provocada por la esa época en el 2020 de la que yo le hablo del cobi19 ha traído cambios en la tendencia del mercado del alquiler en España. El precio medio de los arrendamientos cierran el año con una leve subida del 1,4%, los valores en los mercados más dinámicos para el alquiler han cerrado el año con caídas históricas, según el informe de precios del alquiler de idealista, con Barcelona a la cabeza, con un descenso del 9,4% interanual, seguido por Madrid (-7,3%), Palma (-6,2%), Málaga (-5,6%) y Sevilla (-5,2%).
La oferta y demanda de vivienda en alquiler también ha sufrido los vaivenes de la crisis actual, y tras el parón sufrido entre marzo y junio con el confinamiento más estricto en los hogares durante el estado de alarma, el stock de pisos de alquiler a nivel nacional alcanza cotas máximas de 2020 en las última semanas de diciembre, para quedarse en un 78% por encima de un comienzo de año, en periodo precovid, y que ahora parece lejano después de todo lo sucedido. De hecho, frente a los niveles más bajos de stock, recogidos cuando el Gobierno decretó las medidas más restrictivas a la movilidad en plena Semana Santa de este año, la oferta de viviendas se ha más que duplicado en apenas ocho meses.
A la caída de los precios y al incremento de la oferta, sobre todo en los principales mercados, el interés por cambiar de casa también ha crecido hasta un 77% de media en España, si comparamos la primera semana de enero con la última semana analizada del 13 de diciembre de 2020.
Las visitas a idealista tocaron máximos del año a comienzos de junio, cuando las medidas de restricción a la movilidad empezaron a suavizarse y comenzaba a vislumbrarse la llamada nueva normalidad. Mucha gente se dio cuenta de la necesidad de buscar una nueva casa en la que residir después de pasar más de tres meses sin poder salir prácticamente.
Entre el mínimo de marzo, con el arranque del confinamiento y la incertidumbre general, y las ganas de cambio, la demanda de vivienda de alquiler se cuadruplicó. Mientras que, a cierre de año, la situación se mantiene activa y las visitas a idealista suponen tres veces más que lo registrado en mínimos del confinamiento.
Huesca, Granada, Sevilla y Málaga, las capitales más activas para encontrar piso de alquiler
Si hacemos zoom sobre las capitales de provincia, se puede ver como la demanda se ha disparado en muchas ciudades de España. Pese a ser un mercado pequeño, Huesca se encuentra entre los más activos y dinámicos, cuadruplicando las visitas a idealista si comparamos los meses de enero y diciembre. Por delante de grandes capitales como Sevilla, Málaga, Barcelona, Madrid o Valencia, donde también han visto duplicar en interés por encontrar un nuevo piso de alquiler.
Pero también en otras capitales no tan grandes como Pontevedra, Cáceres, Toledo, Cádiz o Badajoz, la actividad semanal de las visitas a los anuncios de idealista se ha disparado en los últimos meses del año, frente al inicio de 2020, ya dos periodos marcados por ser precovid y poscovid.
Las capitales donde la demanda se ha mantenido prácticamente estable aparecen en provincias del interior como Soria (4%), Guadalajara (14%) y Cuenca (26%), junto a otras costeras como Santander (28%) y Almería (28%).
Finalmente, el stock de pisos en el mercado de alquiler en las grandes capitales ha sido el que ha tirado de la oferta en toda España, y el que ha provocado que muchas capitales hayan comenzado a ver caídas de los precios desde la vuelta a la normalidad tras el confinamiento.
Hasta 14 capitales han visto duplicar la oferta de viviendas en alquiler, y hasta 17 de ellas se encuentran por encima de la media nacional. Mientras Madrid y Barcelona acaparan la bolsa de viviendas en arrendamiento en España, en Granada, Sevilla, Málaga, Palma o Alicante, el número de viviendas en el mercado de alquiler se ha duplicado en apenas 12 meses.
Por el ladro contrario, siete capitales han visto como el stock de viviendas en alquiler han bajado durante 2020, desde las dos cifras de Ceuta, Ciudad Real y Cuenca, a los pocos cambios de Huelva, Melilla y Badajoz.
Cinco provincias han visto duplicar su stock
Las provincias de Granada, Madrid, Sevilla, Santa Cruz de Tenerife y Córdoba han registrado importantes incrementos del stock de vivienda en alquiler durante este 2020. Otros grandes mercados de la vivienda como Baleares, Barcelona, Málaga, Las Palmas o Valencia también han registrado subidas generalizadas de las viviendas que se ofrecen en el mercado de alquiler, por encima del 80%, si se compara con el comienzo de año, en periodo precovid. Madrid, Barcelona, Málaga y Valencia son los mercados con mayor número de casas en el mercado.
Por el lado contrario, también hay provincias que cierran el año con reducciones del número de casas en el mercado de arrendamiento, destacando Ceuta (-32%), Soria (-24%), Ciudad Real (-14%) o Segovia (-13%), si se compara la primera semana de enero con la última analizada de diciembre.
Mientras, la demanda de alquileres se ha duplicado en Huesca o Barcelona, y lo ha hecho por encima de la media nacional en Sevilla, Madrid, Granada, Málaga y Córdoba. Las visitas a idealista también se han multiplicado por cuatro en los mercados provinciales más importantes como Madrid, Barcelona, Valencia o Málaga si comparamos los datos mínimos como los máximos alcanzados durante 2020.
Por el lado contrario, las zonas que tuvieron menor demanda para alquilar una casa se concentraron en la provincia de Soria (14%), Lugo (15%) o Almería (17%).
| Provincia | Variación demanda | Variación Stock | Provincia | Variación demanda | Variación Stock |
| España | 77% | 78% | |||
| A Coruña | 66% | 37% | La Rioja | 60% | 29% |
| Álava | 45% | 12% | Las Palmas | 70% | 87% |
| Albacete | 66% | 41% | León | 35% | 18% |
| Alicante | 50% | 76% | Lleida | 23% | -1% |
| Almería | 17% | 18% | Lugo | 15% | 12% |
| Asturias | 63% | 21% | Madrid | 91% | 123% |
| Ávila | 54% | 15% | Málaga | 84% | 89% |
| Badajoz | 67% | -2% | Melilla | 41% | -5% |
| Baleares | 75% | 95% | Murcia | 43% | 77% |
| Barcelona | 101% | 93% | Navarra | 75% | 41% |
| Burgos | 43% | 13% | Ourense | 39% | 60% |
| Cáceres | 51% | -4% | Palencia | 44% | 1% |
| Cádiz | 69% | 36% | Pontevedra | 40% | 30% |
| Cantabria | 36% | 0% | Salamanca | 56% | 80% |
| Castellón | 63% | 15% | S.C. de Tenerife | 70% | 117% |
| Ceuta | 47% | -32% | Segovia | 49% | -13% |
| Ciudad Real | 56% | -14% | Sevilla | 95% | 118% |
| Córdoba | 77% | 116% | Soria | 14% | -24% |
| Cuenca | 37% | -7% | Tarragona | 39% | 18% |
| Girona | 63% | 22% | Teruel | 23% | 19% |
| Granada | 86% | 154% | Toledo | 40% | 24% |
| Guadalajara | 31% | 10% | Valencia | 75% | 83% |
| Guipúzcoa | 69% | 51% | Valladolid | 59% | 46% |
| Huelva | 30% | -6% | Vizcaya | 42% | 44% |
| Huesca | 103% | 16% | Zamora | 54% | 11% |
| Jaén | 42% | 4% | Zaragoza | 51% | 16% |
| Capitales de provincia | Variación demanda | Variación Stock |
| A Coruña | 41% | 25% |
| Albacete | 78% | 70% |
| Alicante | 73% | 91% |
| Almería | 28% | 51% |
| Ávila | 61% | 37% |
| Badajoz | 81% | -1% |
| Barcelona | 113% | 115% |
| Bilbao | 54% | 80% |
| Burgos | 44% | 23% |
| Cáceres | 95% | 42% |
| Cádiz | 83% | 133% |
| Castellón de la Plana | 57% | 31% |
| Ceuta | 47% | -32% |
| Ciudad Real | 49% | -29% |
| Córdoba | 81% | 149% |
| Cuenca | 26% | -28% |
| San Sebastián | 76% | 58% |
| Girona | 79% | 76% |
| Granada | 150% | 251% |
| Guadalajara | 14% | 47% |
| Huelva | 50% | -5% |
| Huesca | 298% | 157% |
| Jaén | 54% | 31% |
| Las Palmas de G.C. | 72% | 62% |
| León | 39% | 41% |
| Lleida | 32% | 15% |
| Logroño | 72% | 63% |
| Lugo | 54% | 33% |
| Madrid | 105% | 133% |
| Málaga | 119% | 143% |
| Melilla | 41% | -5% |
| Murcia | 38% | 120% |
| Ourense | 34% | 77% |
| Oviedo | 58% | 34% |
| Palencia | 48% | 23% |
| Palma | 68% | 105% |
| Pamplona | 74% | 57% |
| Pontevedra | 96% | 100% |
| Salamanca | 66% | 118% |
| S/C de Tenerife | 54% | 48% |
| Santander | 28% | 28% |
| Segovia | 48% | -9% |
| Sevilla | 128% | 169% |
| Soria | 4% | -36% |
| Tarragona | 38% | 39% |
| Teruel | 35% | 95% |
| Toledo | 84% | 115% |
| València | 101% | 120% |
| Valladolid | 58% | 62% |
| Vitoria | 49% | 19% |
| Zamora | 45% | 16% |
| Zaragoza | 54% | 22% |
