martingala
Madmaxista
Desde mi pequeña atalaya de inversor modesto en inmobiliario detecto una demanda exagerada en el mercado de la vivienda. No así el mercado de oficinas o el comercial que están de capa caída.
*En El Barrio de Salamanca en Madrid, por ejemplo, no hay nafda decente (hablo de 2 dormitorios) por debajo de 1,000,000.
* Los compradores de proindivisos, herencias... está aumentando sus ofertas hasta el 75% del valor del activo.
* Los subasteros están como locos y muchas veces pagan prácticamente el valor en mercado abierto.
* Los pisos okupados no encuentran grandes descuentos a los libres.
All in all, todo esto refleja una falta tremenda de oferta a todos los niveles de tipos de vivienda que se traslada también al alquiler.
Además con todos los activos en máximos históricos: bolsas, oro, cryptos... no espereis que el inmobiliario quede rezagado.
Esta falta de oferta se va a ver agudizada en los próximos años ante la falta de nueva vivienda. Actualmente se construyen 100k viviendas al año ( se necesitarían mínimo 300k) y cada vez veo menos ganas de promover ante la incertidumbre en los precios de las materias primas. Se espera que el precio del cemento por ejemplo multiplique su precio por 5 en los próximos años por las normas de anticontaminación europeas.
*En El Barrio de Salamanca en Madrid, por ejemplo, no hay nafda decente (hablo de 2 dormitorios) por debajo de 1,000,000.
* Los compradores de proindivisos, herencias... está aumentando sus ofertas hasta el 75% del valor del activo.
* Los subasteros están como locos y muchas veces pagan prácticamente el valor en mercado abierto.
* Los pisos okupados no encuentran grandes descuentos a los libres.
All in all, todo esto refleja una falta tremenda de oferta a todos los niveles de tipos de vivienda que se traslada también al alquiler.
Además con todos los activos en máximos históricos: bolsas, oro, cryptos... no espereis que el inmobiliario quede rezagado.
Esta falta de oferta se va a ver agudizada en los próximos años ante la falta de nueva vivienda. Actualmente se construyen 100k viviendas al año ( se necesitarían mínimo 300k) y cada vez veo menos ganas de promover ante la incertidumbre en los precios de las materias primas. Se espera que el precio del cemento por ejemplo multiplique su precio por 5 en los próximos años por las normas de anticontaminación europeas.
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