NiNi Ni Rojos Ni Grises
Madmaxista
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- Testa cuenta con 120 edificios y una cartera de más de 13.000 viviendas
- Asegura que la ley de vivienda ha expulsado pisos del mercado
"Existe una ruptura importante y crónica entre la oferta y la demanda de vivienda ya que se construyen unas 90.000 unidades al año y según el Banco de España se necesitarían 600.000 viviendas en 2025", apunta Noelia Rosón, Directora de Operaciones de Testa Home, que destaca que esta situación lleva a un gran encarecimiento de los precios, "del 6% en lo que llevamos de año".
"Esta situación está llevando a que el peso que tiene el precio del alquiler frente a la renta neta de los hogares se sitúa en unos niveles que ya están al límite y esta es una cuestión de emergencia social", advierte Rosón durante su intervención en la presentación de The District.
La directiva de Testa, que trabaja también el mercado de la vivienda protegida, con un 9% de su cartera destinada a este ámbito, asegura que el mercado del alquiler en España es muy pequeño. "Apenas supone el 19% del mercado total de vivienda en rentabilidad. Se trata de una cifra que pone en evidencia que es un mercado poco desarrollado, ya que en otros países como Austria o Dinamarca este porcentaje se eleva hasta el 40%", destaca la directiva.
Si se pone el foco en la vivienda social la situación es mas preocupante, ya que "las cifras son muy residuales, con solo un 2,5% del mercado, frente al 10% de otros países", apunta. "Estamos ante un sector poco desarrollado. En 2008 se dejó de construir vivienda de VPO para alquiler y a eso se suma la retirada de oferta del mercado desde la entrada en vigor de la ley de vivienda".
Rosón recuerda que el 92% de las viviendas en alquiler en España están en manos de pequeños propietarios que " ante un marco de falta de seguridad jurídica ha retirado producto del mercado y esto ha tensionado todavía más los precios".
En este sentido, María José Piccio-Marchetti, Directora General de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid, coincide en que existe un gran problema de oferta y más concretamente en Madrid, "donde se crean 35.000 hogares al año y apenas se producen 20.000 viviendas, lo que nos genera un déficit de 15.000 viviendas al año".
Desde la CAM se han puesto en marcha distintas iniciativas y proyectos "para aumentar la demanda, y de hecho, tenemos en marcha 8.500 viviendas en colaboración público privada de las que 300 ya se han entregado y este año esperamos alcanzar las 2.000 unidades entregadas y finalizaremos la construcción de 4.000 unidades en total", detalla Piccio-Marchetti.
Asimismo, "hemos actualizado los módulos de la VPO y hemos notado un repunte muy importante de las solicitudes, superiores incluso a todo lo que se construyó el pasado año" y "hemos puesto en marcha medidas de flexibilización como el cambio de uso de edificios de oficinas en viviendas se alquiler asequible".
En la parte privada, David Botín, director General de Servicios Inmobiliarios de Aedas Homes, coincide en la necesidad de promover más vivienda asequible ya que existe un "desequilibro muy grande entre oferta y demanda". Además el directivo ha apuntado que "la demanda crece rápido, tanto en alquiler como en compraventa, y esto se está produciendo de forma desequilibrada dependiendo de las ubicaciones".
"Todos nos movemos en este escenario siendo conscientes de la gran foto, pero nos faltan datos más concretos y no poner solo el foco en la oferta, también en la demanda y sus necesidades", destaca Botín, que apuesta firma por la colaboración público privada para poder aumentar la oferta de forma más ágil.
