Millar
Madmaxista
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Me acuerdo del año de la esa época en el 2020 de la que yo le hablo, cuando en este foro se vaticinaban bajadas del 20 % del precio de las casas por culpa del el bichito y de la destrucción de la economía. Si decías no ya que no iban a bajar, sino que igual bajaban menos que esa cantidad, te mandaban a la hoguera.
2 años después, con el tema de Ucrania y la inflación se volvió a decir lo mismo, de manera más tímida debido al sonado fracaso de las anteriores predicciones. Cuando no se iba a ir la economía mundial a la cosa por una empresa china era por una estadounidense o suiza. El caso es que está acabando 2022 y aquí seguimos igual.
Pero vamos a ilustrarlo con datos. Voy a comparar el precio del m2 en marzo de 2020 (inicio confinamientos) con febrero de 2022 (oleada turística de Ucrania) y con los de noviembre. Datos sacados de Idealista para Madrid y varios municipios de su periferia norte, este y sur:
MADRID CAPITAL
marzo 2020: 3.741 €/m2
febrero 2022: 3.766 €/m2
noviembre 2022: 3.973 €/m2
Subida del 6 % respecto el inicio del el bichito y del 5,5 % respecto Ucrania.
MÓSTOLES
marzo 2020: 1.728 €/m2
febrero 2022: 1.822 €/m2
noviembre 2022: 1.923 €/m2
Subida del 11 % desde el el bichito y del 5,5 % respecto Ucrania.
SAN SEBASTIÁN DE LOS REYES
marzo 2020: 2.584 €/m2
febrero 2022: 2.634 €/m2
noviembre 2022: 2.717 €/m2
Subida del 5 % respecto el el bichito y del 3 % respecto Ucrania.
COSLADA
marzo 2020: 2.054 €/m2
febrero 2022: 2.115 €/m2
noviembre 2022: 2.163 €/m2
Subida del 5,3 % respecto al el bichito y del 2,3 % respecto Ucrania.
Imaginemos ahora a Paco, un hombre que en 2020 pensó: con esto del el bichito y la crisis que va a venir, me espero 2-3 años a comparme una casa que explotará la burbuja inmobiliaria.
Ya han pasado esos 3 años y resulta que los pisitos no le han bajado a Paco sino que encima le han subido entre un 5-11 % según municipio. Si el pisito que quería Paco valía 200.000 €, ahora, en el mejor de los casos, valdrá 10.000 € más.
Peeeero eso no es todo. Desde marzo de 2020 hasta noviembre de 2022 han pasado 32 meses. 32 meses que Paco ha estado pagando 750 € de alquiler a su casero langosta y que podría haber estado pagando de hipoteca si se hubiera comprado el pisito en su día. La broma le ha salido por 24.000 € de gastos extras que hay que sumar a la subida del piso.
Peeeeeero aún viene la traca final. En 2020, Paco podría haber firmado una hipoteca a tipo fijo con el BBVA al 1,5 % de interés, pongamos de 150.000 € de préstamo a 25 años. Ahora el mismo banco se la oferta al 3 %. Eso quiere decir que la hipoteca del 2020 le habría salido en total por 180.000 €, y si la firma ahora, por 214.000 €, es decir, 34.000 € más.
Paco se creía más listo que sus vecinos, era un hombre muy bien informado, leía Burbuja.info, pertenecía a una élite con más conocimientos económicos que el resto. Así que en 2020 Paco decidió esperar un poco a comprarse el pisito. Pues sumando cantidades, la bromita le ha salido a Paco por... ¡¡68.000 €!!
Un genio Paco. Grande Burbuja.info
2 años después, con el tema de Ucrania y la inflación se volvió a decir lo mismo, de manera más tímida debido al sonado fracaso de las anteriores predicciones. Cuando no se iba a ir la economía mundial a la cosa por una empresa china era por una estadounidense o suiza. El caso es que está acabando 2022 y aquí seguimos igual.
Pero vamos a ilustrarlo con datos. Voy a comparar el precio del m2 en marzo de 2020 (inicio confinamientos) con febrero de 2022 (oleada turística de Ucrania) y con los de noviembre. Datos sacados de Idealista para Madrid y varios municipios de su periferia norte, este y sur:
MADRID CAPITAL
marzo 2020: 3.741 €/m2
febrero 2022: 3.766 €/m2
noviembre 2022: 3.973 €/m2
Subida del 6 % respecto el inicio del el bichito y del 5,5 % respecto Ucrania.
MÓSTOLES
marzo 2020: 1.728 €/m2
febrero 2022: 1.822 €/m2
noviembre 2022: 1.923 €/m2
Subida del 11 % desde el el bichito y del 5,5 % respecto Ucrania.
SAN SEBASTIÁN DE LOS REYES
marzo 2020: 2.584 €/m2
febrero 2022: 2.634 €/m2
noviembre 2022: 2.717 €/m2
Subida del 5 % respecto el el bichito y del 3 % respecto Ucrania.
COSLADA
marzo 2020: 2.054 €/m2
febrero 2022: 2.115 €/m2
noviembre 2022: 2.163 €/m2
Subida del 5,3 % respecto al el bichito y del 2,3 % respecto Ucrania.
Imaginemos ahora a Paco, un hombre que en 2020 pensó: con esto del el bichito y la crisis que va a venir, me espero 2-3 años a comparme una casa que explotará la burbuja inmobiliaria.
Ya han pasado esos 3 años y resulta que los pisitos no le han bajado a Paco sino que encima le han subido entre un 5-11 % según municipio. Si el pisito que quería Paco valía 200.000 €, ahora, en el mejor de los casos, valdrá 10.000 € más.
Peeeero eso no es todo. Desde marzo de 2020 hasta noviembre de 2022 han pasado 32 meses. 32 meses que Paco ha estado pagando 750 € de alquiler a su casero langosta y que podría haber estado pagando de hipoteca si se hubiera comprado el pisito en su día. La broma le ha salido por 24.000 € de gastos extras que hay que sumar a la subida del piso.
Peeeeeero aún viene la traca final. En 2020, Paco podría haber firmado una hipoteca a tipo fijo con el BBVA al 1,5 % de interés, pongamos de 150.000 € de préstamo a 25 años. Ahora el mismo banco se la oferta al 3 %. Eso quiere decir que la hipoteca del 2020 le habría salido en total por 180.000 €, y si la firma ahora, por 214.000 €, es decir, 34.000 € más.
Paco se creía más listo que sus vecinos, era un hombre muy bien informado, leía Burbuja.info, pertenecía a una élite con más conocimientos económicos que el resto. Así que en 2020 Paco decidió esperar un poco a comprarse el pisito. Pues sumando cantidades, la bromita le ha salido a Paco por... ¡¡68.000 €!!
Un genio Paco. Grande Burbuja.info
