Passenger
Himbersor
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Nueva consulta al subgrupo lonchafinismo a ver qué opinan.
Dando un paseo encuentro una promoción de obra de nueva construcción. Me parece una ubicación interesante y contacto con la oficina de ventas interesándome por los estudios de 1 habitación, veo planos y decido compra. Entrega de la vivienda, marzo 2023. Actualmente en construcción; van por la cubierta de la primera planta de un total de 5 previstas.
La duda surge con la documentación que me requiere la promotora al objeto de formalizar el contrato de compraventa.
El desarrollo de la acción de compra ha sido el siguiente:
1. Requerimiento de paga y señal para reserva de vivienda, 1000 euros + 100 (10%) de IVA
2. Abono los 1.100 euros por tras*ferencia bancaria y en ese momento se me solicita fotocopia de DNI y justificante de tras*ferencia bancaria. Me parece normal y envío la documentación.
La fórmula de pago es la usual: 10%+IVA-1000 eur aportados, 10%+ IVA en 18 pagos mensuales hasta entrega de llaves, 80% pendiente a definir la forma de pago en el momento de entrega de llaves.
3. Se me requiere, tras paga y señal, certificación bancaria de titularidad de cuenta bancaria. Me indican que es una solicitud de su departamento de prevención de blanqueo de capitales, y que se refiere a la cuenta en la que se cargará el 20% acordado hasta entrega de llaves. Envío certificación.
4. Firma de Reserva de compra. No es contrato de compraventa, es la preformalización de la compra previa a la firma del contrato de compraventa. En ese momento se me requiere la presentación de las tres últimas nóminas y del Informe de Vida Laboral. Así como de rellenar una ficha de cliente donde se me pregunta entre otras cosas a qué me dedico, en qué empresa trabajo, cuánto gano al año, para qué quiero la vivienda, de dónde sale la pasta del 20% que me comprometo a aportar hasta marzo 23, con qué banco formalizaré la hipoteca (¡a 18 meses vista!), cuál es mi patrimonio inmobiliario y cuánto vale en su conjunto. Me parece una solicitud de información que empieza a rozar lo delirante pero relleno la ficha dejando en blanco lo que me da la gana y remito la documentación solicitada, 3 últimas nóminas e Informe de Vida Laboral.
5. La promotora contacta hoy conmigo y me solicita a petición de su dpto. de prevención de blanqueo de capitales mi declaración de IRPF 2020 y certificación bancaria de solvencia para afrontar el pago del 20%+IVA +IVA del 80% pendiente, en la forma acordada hasta la entrega de llaves. Estamos hablando de un total de unos 40k euros. Y qué además debo rellenar los campos dejados en blanco de la ficha de cliente y que en concreto se referían a mi patrimonio personal.
Ya me parece una tocada de bemoles seria, una intromisión en mi privacidad que no tolero y al habla con la oficina de ventas manifiesto mi disconformidad. El tal dpto. de prevención... es de la propia promotora, la documentación me dicen es por si ellos tienen problemas con Hacienda poder justificarse, no porque responda a una operativa de obligado cumplimiento por parte de Hacienda.
Mi pregunta es si todo este protocolo es correcto, es pertinente. Si es el procedimiento habitual de documentación en la compra de una vivienda de obra nueva. Nunca antes se me había solicitado una información tan personal. Estoy por corresponder a sus demandas informativas con solicitud de certificaciones de razón social de la empresa constructora, composición del consejo de administración y DNI de los miembros, capital fundacional, certificación de alta en el registro de obligados tributarios y de deudas pendientes a la Seguridad Social, idéntica documentación de empresas subcontratistas participantes en la construcción del edificio, de garantías y avales para la total construcción... En fin, un sinsentido.
La cosa es que estoy por anular la compra, parece que no quieran vender pisos y se dediquen a algún otro tipo de actividad, y cobrarme los 250 euros que retendrían de la paga y señal en concepto de echarse atrás el comprador en gestiones ante consumo o ante vivienda. Es una cosa porque una compra que parecía clara y diáfana se está oscureciendo por unas demandas informativas que considero absurdas.
¿Qué opinan ustedes? ¿Debo tragar o bien plantarme y tirar atrás la operación?
Esto era. Muchas gracias por leerme y más aún por aportar vuestra opinión.
Dando un paseo encuentro una promoción de obra de nueva construcción. Me parece una ubicación interesante y contacto con la oficina de ventas interesándome por los estudios de 1 habitación, veo planos y decido compra. Entrega de la vivienda, marzo 2023. Actualmente en construcción; van por la cubierta de la primera planta de un total de 5 previstas.
La duda surge con la documentación que me requiere la promotora al objeto de formalizar el contrato de compraventa.
El desarrollo de la acción de compra ha sido el siguiente:
1. Requerimiento de paga y señal para reserva de vivienda, 1000 euros + 100 (10%) de IVA
2. Abono los 1.100 euros por tras*ferencia bancaria y en ese momento se me solicita fotocopia de DNI y justificante de tras*ferencia bancaria. Me parece normal y envío la documentación.
La fórmula de pago es la usual: 10%+IVA-1000 eur aportados, 10%+ IVA en 18 pagos mensuales hasta entrega de llaves, 80% pendiente a definir la forma de pago en el momento de entrega de llaves.
3. Se me requiere, tras paga y señal, certificación bancaria de titularidad de cuenta bancaria. Me indican que es una solicitud de su departamento de prevención de blanqueo de capitales, y que se refiere a la cuenta en la que se cargará el 20% acordado hasta entrega de llaves. Envío certificación.
4. Firma de Reserva de compra. No es contrato de compraventa, es la preformalización de la compra previa a la firma del contrato de compraventa. En ese momento se me requiere la presentación de las tres últimas nóminas y del Informe de Vida Laboral. Así como de rellenar una ficha de cliente donde se me pregunta entre otras cosas a qué me dedico, en qué empresa trabajo, cuánto gano al año, para qué quiero la vivienda, de dónde sale la pasta del 20% que me comprometo a aportar hasta marzo 23, con qué banco formalizaré la hipoteca (¡a 18 meses vista!), cuál es mi patrimonio inmobiliario y cuánto vale en su conjunto. Me parece una solicitud de información que empieza a rozar lo delirante pero relleno la ficha dejando en blanco lo que me da la gana y remito la documentación solicitada, 3 últimas nóminas e Informe de Vida Laboral.
5. La promotora contacta hoy conmigo y me solicita a petición de su dpto. de prevención de blanqueo de capitales mi declaración de IRPF 2020 y certificación bancaria de solvencia para afrontar el pago del 20%+IVA +IVA del 80% pendiente, en la forma acordada hasta la entrega de llaves. Estamos hablando de un total de unos 40k euros. Y qué además debo rellenar los campos dejados en blanco de la ficha de cliente y que en concreto se referían a mi patrimonio personal.
Ya me parece una tocada de bemoles seria, una intromisión en mi privacidad que no tolero y al habla con la oficina de ventas manifiesto mi disconformidad. El tal dpto. de prevención... es de la propia promotora, la documentación me dicen es por si ellos tienen problemas con Hacienda poder justificarse, no porque responda a una operativa de obligado cumplimiento por parte de Hacienda.
Mi pregunta es si todo este protocolo es correcto, es pertinente. Si es el procedimiento habitual de documentación en la compra de una vivienda de obra nueva. Nunca antes se me había solicitado una información tan personal. Estoy por corresponder a sus demandas informativas con solicitud de certificaciones de razón social de la empresa constructora, composición del consejo de administración y DNI de los miembros, capital fundacional, certificación de alta en el registro de obligados tributarios y de deudas pendientes a la Seguridad Social, idéntica documentación de empresas subcontratistas participantes en la construcción del edificio, de garantías y avales para la total construcción... En fin, un sinsentido.
La cosa es que estoy por anular la compra, parece que no quieran vender pisos y se dediquen a algún otro tipo de actividad, y cobrarme los 250 euros que retendrían de la paga y señal en concepto de echarse atrás el comprador en gestiones ante consumo o ante vivienda. Es una cosa porque una compra que parecía clara y diáfana se está oscureciendo por unas demandas informativas que considero absurdas.
¿Qué opinan ustedes? ¿Debo tragar o bien plantarme y tirar atrás la operación?
Esto era. Muchas gracias por leerme y más aún por aportar vuestra opinión.
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