David de Gea, dueño de la empresa Housing Go nos cuenta su secreto: “ “SOLO TENGO QUE ENCONTRAR A UN orate”

"TENEMOS QUE COMPARARNOS CON PARÍS"
Alquilando pisos en el Barrio de Salamanca: “Solo tengo que encontrar a un orate”
Poca oferta, madrileños ahogados, la exclusividad de la zona... De todo esto sacan provecho algunos como David De Gea, quien consiguió alquilar en 10 días un 'estudio' de 32m2 por 1.100€ al mes
David de Gea, muy contento. (A.F.)
Por
Andrea Farnós

Gráficos: Unidad de Datos
18/12/2022 - 05:00
“Mira, este piso interior de 80m2 tiene dos habitaciones, dos baños y mucha luz. Su precio de alquiler en el mercado es de 1.800€, pero el dueño quiere ponerlo en 2.500€, así que tengo que venderlo bonito y encontrar a un orate que se lo quede”, dice David de Gea mientras camina por el interior de un quinto piso del barrio de Salamanca. Este joven tiene 26 años, nombre de futbolista –lo que sabía que le daría juego– y es originario de Pilar de la Horadada (Alicante). Montó su propia inmobiliaria, Housing Go, para poner en marcha sus conocimientos del mundo de los negocios.

Su estilismo le define. Lleva un traje elegantísimo y unas zapatillas naranjas fosforitas más underground. Sabe que los precios en Madrid están por las nubes y no deja pasar la ocasión. Trabaja como intermediario entre el propietario y comprador/arrendatario. ¿Qué ocurre en la capital para que a este alicantino, que viene “de familia de empresarios”, le esté yendo de maravilla con alquileres y ventas que no se puede permitir un español medio? David De Gea está triunfando y todo tiene una explicación.

Condenados a vivir de alquiler, asfixiados por las rentas y ahora por la inflación
E. Sanz Unidad de Datos
“Es todo muy caro, sí, pero no tenemos que compararnos con Cuenca, debemos hacerlo con París y Londres. Ahí los precios son más altos”, explica a este medio. Pero la realidad es que los salarios en España son más bajos. Según los datos del INE publicados a finales de noviembre, el sueldo medio de Madrid es de 2.368€/mes (el segundo más alto del país, solo por detrás de Euskadi; el nacional ronda los 1.700€); mientras que en la capital francesa es de 3.390€ (según Bdex). No obstante, una conjunción de factores los últimos años ha provocado que los precios en Madrid estén por las nubes.
Es innegable que esta zona tiene un alto coste y la subida de precios no está afectando en especial al barrio más chicde Madrid porque siempre ha sido caro. Idealista publica que, en realidad, el aumento de los precios del alquiler de los últimos meses se produce después de la aguda bajada durante el el bichito. El precio cayó entre mayo de 2020 y julio de 2021 en torno a un 13,4% y el ascenso interanual actual es de un 13%; recuperando poco a poco los datos prepandemia. La evolución intermensual, de hecho, es negativa (-1,1%), mientras que la intersemestral ha aumentado apenas un 1,7%; por debajo del tope del 2% que implantó el Gobierno para frenar el alza del alquiler por la subida del IPC.
Comparando los últimos cinco años, el precio del alquiler en el Barrio de Salamanca ha aumentado un 18%. Y según publicó Brainsre en abril, es la zona de Recoletos (justo en el Barrio de Salamanca) la más cara de la capital, con una media de 2.826€ al mes. Nada de esto es nuevo: el barrio es caro siempre. Si a eso se suma la clásica ley de la oferta y la demanda, la situación eclosiona: el madrileño alquila porque no puede comprar, lo que aumenta la demanda pero no la oferta, teniendo en cuenta que edificar dentro de la M-30 es más complicado que en otras zonas menos saturadas.
Y en cuanto a los sueldos de los madrileños se refiere, estos destinan entre un 39,0% y un 58,7% de su renta al pago del alquiler en el mismo barrio, según datos de Brainser recogidos en el segundo mapa de este artículo. De Gea explica que la clave de alquilar y vender a precios desorbitados gira en torno a la idea de “rentabilizar al máximo” con “pequeños detalles”. Fotos bonitas de pinterest y otras parafernalias. Y en buscar al mejor postor, “o orate que se lo quede”. La media de tiempo que un piso o estudio pasa por sus manos es de tres meses, pero ese periodo puede reducirse hasta un día o ampliarse hasta un año, como mucho.
“El comprador medio es una pareja latinoamericana de 50 años que paga 1 millón por un piso"
Que Madrid está convirtiéndose en el nuevo Miami europeo ya lo publicó El Paíshace unas semanas, pero es precisamente de esta situación de la que se beneficia De Gea. “El comprador medio es una pareja latinoamericana de 50 años que pagan de una tajada una vivienda de un millón o un millón y medio de euros”, apunta el experto en negocios. “Llave en mano y todo para vivir aquí unos dos meses al año”. El Barrio de Salamanca es el epicentro residencial de los latinoamericanos con dinero, y "se gentrifica más el barrio", explica. "El vendedor, por su parte, son herederos de viviendas que en los últimos años se han revalorizado y quieren sacar provecho”, continúa.


Viendo pisos con David. (A.F.)
PREGUNTA: ¿Pero quién puede permitirse esto?
David De Gea bebe un sorbo de un café cortado en una elegante cafetería cerca de su oficina de la calle Serrano.
RESPUESTA. Poca gente. Es cierto. Pero hay que buscar otras alternativas, si te tienes que salir fuera de Madrid, pues…

Este joven se hizo especialmente conocido en redes sociales por promocionar lo que él mismo denominó el estudiático. Un cuchitril “multiestancia” (28m2 habitables, 32 con terraza) prácticamente inhabitable por 1.100€ al mes. Apenas duró en el mercado 10 días. “Es muy pequeño, pero lo alquiló una multinacional para un ejecutivo afincado en Madrid. Y como esa persona no va a cocinar, pues da igual que la cocina sea así. Para dormir igual, sofá cama y listo”, señala. El perfil del arrendatario, según explica, es similar a este: “En su gran mayoría son ejecutivos que trasladan las empresas a Madrid y que les pagan el alquiler para que el señor o la señora esté cerca de la oficina y tenga esas comodidades”, explica, “o estudiantes extranjeros del Instituto de Empresa (IE), que está aquí al lado. Como hice ahí el máster, conozco los perfiles”. Lo cierto es que el volumen de extranjeros de la institución académica es muy elevado: hasta un 80% de los matriculados en las cinco escuelas del IE son alumnos internacionales.
Pero la zona siempre ha sido hogar de rentas medias altas y altas, teniendo además en cuenta su origen como ensanche de Madrid en el siglo XIX. El aspecto señorial y burgués de 1860 se ha mantenido hasta la actualidad, con la diferencia de que ahora forma parte del centro urbano. Y también influyó el traslado del ‘eje del poder’, que dejó de ir de este-oeste para ir de norte a sur con la creación en el siglo XX de los Nuevos Ministerios. En definitiva, un foco de gente bien con el trasiego económico de un centro de ciudad europeo.

La oficina principal de Housing Go está en la calle Serrano, y no es casualidad. “Esta calle tiene esa capacidad de atracción de alto poder adquisitivo con todas las marcas millonarias. El perfil del ciudadano va cambiando, ya no hay aristocracia sino más burguesía. Los pisos de los ancianos que fallecen también lo van comprando familias jóvenes que tienen esos recursos”, explica el sociólogo urbano, José Ariza de la Cruz.

Joer, para lo que les interesa siempre están con la fruta manía de comparar Madrid con las grandes capitales occidentales, cuando no es uno de los grandes centros financieros mundiales, ni la capital de una gran potencia industrial, ni militar, ni es un gran puerto que pueda funcionar como gran centro logístico, ni el país tiene universidades y centros de investigación de gran renombre internacional, además de que el salario medio es muy inferior al de París o Londres.

También es muy cansino lo del Miami de Europa (o del Manzanares) para justificar que vengan los millonarios latinis a blanquear su "dulse platita" de dudosa procedencia.