Shikazz0
Madmaxista
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Me ofrecen un edificio de 194 metros que son:
-Planta baja: Solo puede usarse como local o parking por normativa municipal
-Primera planta: Usaría 110 metros cuadrados para un piso + 60 metros para un apartamento + 24 metros para escalera y zonas comunes
-Segunda planta: Lo mismo que en primera planta
Total serían 2 pisos de 110 metros y 2 apartamentos de 60 metros + parking (pero ahí apenas cambiaría nada)
La cosa es que como se ha usado como taller toda la vida, la falta de ventanales, balcones, ventanas, etc es evidente, y no está distribuido por dentro, todo es abierto.
¿Cúanto podría costar abrir todas esas ventanas y ventanales en la reaccionarioda y hacer las distribuciones, enbaldosar, etc?
También hay que tener en cuenta que el edificio se construyó hace unos 40 años, no sé si habrá que hacer refuerzos estructurales.
Me piden por el edificio 180.000, creo que lo puedo comprar por 160.000 y los precios de venta de pisos similares serían 100.000-110.000 € para los apartamentos de 60 metros y 160.000-180.000 por los de 110 metros. Total el valor del edificio terminado 500-550k €, o sea que para que me compense todos los dolores de cabeza quiero gastarme máximo 200k € (+160k de coste del edificio = coste 360k), ¿creéis que es posible por ese precio?
De todas formas mi plan no sería venderlo sino alquilarlo, por los pisos de 110 metros podría sacar unos 850-900 € y por los apartamentos de 60 metros unos 550-600 €, total serían unos 2800-3000 € mensuales, teniendo en cuenta una hipoteca de 200.000 € (+160.000 € de dinero al contado) me queda una hipoteca de 850 € al mes y contando unos gastos de seguros, reparaciones y demás de 350 € al mes, me quedarían 1500-1700 € al mes, que tras impuestos serían unos 1200-1400 € al mes netos. Una rentabilidad decente para 160.000 € al contado.
-Planta baja: Solo puede usarse como local o parking por normativa municipal
-Primera planta: Usaría 110 metros cuadrados para un piso + 60 metros para un apartamento + 24 metros para escalera y zonas comunes
-Segunda planta: Lo mismo que en primera planta
Total serían 2 pisos de 110 metros y 2 apartamentos de 60 metros + parking (pero ahí apenas cambiaría nada)
La cosa es que como se ha usado como taller toda la vida, la falta de ventanales, balcones, ventanas, etc es evidente, y no está distribuido por dentro, todo es abierto.
¿Cúanto podría costar abrir todas esas ventanas y ventanales en la reaccionarioda y hacer las distribuciones, enbaldosar, etc?
También hay que tener en cuenta que el edificio se construyó hace unos 40 años, no sé si habrá que hacer refuerzos estructurales.
Me piden por el edificio 180.000, creo que lo puedo comprar por 160.000 y los precios de venta de pisos similares serían 100.000-110.000 € para los apartamentos de 60 metros y 160.000-180.000 por los de 110 metros. Total el valor del edificio terminado 500-550k €, o sea que para que me compense todos los dolores de cabeza quiero gastarme máximo 200k € (+160k de coste del edificio = coste 360k), ¿creéis que es posible por ese precio?
De todas formas mi plan no sería venderlo sino alquilarlo, por los pisos de 110 metros podría sacar unos 850-900 € y por los apartamentos de 60 metros unos 550-600 €, total serían unos 2800-3000 € mensuales, teniendo en cuenta una hipoteca de 200.000 € (+160.000 € de dinero al contado) me queda una hipoteca de 850 € al mes y contando unos gastos de seguros, reparaciones y demás de 350 € al mes, me quedarían 1500-1700 € al mes, que tras impuestos serían unos 1200-1400 € al mes netos. Una rentabilidad decente para 160.000 € al contado.
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