StartingOver
Madmaxista
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pues si, finalmente se estan dando las condiciones perfectas para que la vivienda se desplome, sera lento, pero si todo sigue asi es inevitable
- inflacion: el coste de vida incluyendo todo lo basico, es decir comida, tras*porte y energia se ha disparado, luego la renta disponible es menor. Eso significa menos ahorro y menos capacidad de endeudamiento.
- estancamiento salarial: si los salarios subiesen a la par que la inflacion pues podriamos hablar de precios crecientes en terminos nominales, aunque no reales. Pero no es asi, estan estancados.
- euribor en maximos y subiendo: este es el otro elemento que impacta el affordability, no solo tenemos menor renta disponible debido a la inflacion y congelacion salarial, sino que la misma cantidad de deuda paga mucha menos casa. O lo que es lo mismo, para pagar la misma casa que antes (misma precio) ahora la cuota mensual es mucho mayor.
Como siempre las bajadas no van a ser iguales por todas las zonas, hay lugares donde muchos quieren vivir y lugares donde casi nadie quiere vivir. Si nos fijamos en Madrid, zonas como Mostoles, Parla, etc seran duramente castigadas, veremos otra vez pisos a coste semi cero. Es la zona cero de la burbuja. En zonas premium del centro y algunos paus las bajadas seran mucho menores.
- inflacion: el coste de vida incluyendo todo lo basico, es decir comida, tras*porte y energia se ha disparado, luego la renta disponible es menor. Eso significa menos ahorro y menos capacidad de endeudamiento.
- estancamiento salarial: si los salarios subiesen a la par que la inflacion pues podriamos hablar de precios crecientes en terminos nominales, aunque no reales. Pero no es asi, estan estancados.
- euribor en maximos y subiendo: este es el otro elemento que impacta el affordability, no solo tenemos menor renta disponible debido a la inflacion y congelacion salarial, sino que la misma cantidad de deuda paga mucha menos casa. O lo que es lo mismo, para pagar la misma casa que antes (misma precio) ahora la cuota mensual es mucho mayor.
Como siempre las bajadas no van a ser iguales por todas las zonas, hay lugares donde muchos quieren vivir y lugares donde casi nadie quiere vivir. Si nos fijamos en Madrid, zonas como Mostoles, Parla, etc seran duramente castigadas, veremos otra vez pisos a coste semi cero. Es la zona cero de la burbuja. En zonas premium del centro y algunos paus las bajadas seran mucho menores.
