Comprar piso para reformarlo y venderlo. ¿Existe alguna ventaja si se hace como empresa en vez de cómo particular?. ¿Qué tipo de empresa?

djun dijo:

Es como dices. Son una Mafia.

Requisitos para la aplicación del tipo de gravamen reducido del 2% en la compraventa de viviendas | Ruiz Ballesteros

Estamos viendo los intentos de la Agencia Tributaria de Andalucía de realizar liquidaciones complementarias a empresarios y profesionales que se dedican a

www.ruizballesteros.es

Tipo de gravamen reducido I.T.P 2% para la adquisición de viviendas para su reventa por profesionales inmobiliarios, en Andalucía - Fiscalex

La aplicación del ITP reducido del 2% para profesionales inmobiliarios viene regulada en el artículo 36 del Decreto Legislativo 1/2018,19 de junio Andalucia

www.fiscalex.es

¿Sabes si creando una empresa en el extranjero, por ejemplo en Estonia con Impuesto de Sociedades al 0%, lo tendría mas fácil? ¿Está obligada también a pagar este impuesto de ITP? Tipo reducido del 2% mas la mordida que les salga de los webos, supongo.

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No, más bien lo tendrías mucho más complicado, pues una empresa extranjera pagaría igualmente el 8 % de ITP y además tendrías que justificar el origen del precio de venta para no incurrir en Blanqueo de capitales.

Está todo inventado para los pobres.

Los ricos montan SICAV y similares, pero los pobres no tenemos escapatoria.

rafabogado dijo:

No, más bien lo tendrías mucho más complicado, pues una empresa extranjera pagaría igualmente el 8 % de ITP y además tendrías que justificar el origen del precio de venta para no incurrir en Blanqueo de capitales.

Está todo inventado para los pobres.

Los ricos montan SICAV y similares, pero los pobres no tenemos escapatoria.

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A ver eso ya sería pasarse. ¿Cómo va a investigar la Hacienda española sobre el origen de los fondos de una empresa de Estonia?. Quien controle o vigile a la empresa de Estonia será la Hacienda de ese país. Al contrario. Casi todos los países, y España también, aceptan los fondos de ciudadanos extranjeros que lo inviertan en la compra de una vivienda de alto valor para concederles la Visa de oro, para obtener la ciudadanía y/o la residencia en ese país.

Una empresa de Estonia no tiene ninguna obligación de presentarle justificantes de sus fondos a la Hacienda española. Además para comprar una vivienda en España, la empresa de Estonia no necesita pasar por la Hacienda española. Sólo tiene que firmar unas escrituras ante notario y pagar con un cheque nominativo bancario el precio que corresponda.

¿Cuántos ciudadanos de países corruptos, de la élite política de Venezuela u otros, vienen a España y compran pisazos millonarios en el barrio de Salamanca?. ¿Les va a pedir la Hacienda española que justifiquen antes el origen de sus fondos?

djun dijo:

A ver eso ya sería pasarse. ¿Cómo va a investigar la Hacienda española sobre el origen de los fondos de una empresa de Estonia?. Quien controle o vigile a la empresa de Estonia será la Hacienda de ese país.

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Ojo con lo que presupones: Por la normativa sobre asistencia mutua, hay intercambio de información fiscal con casi todos los países del mundo, y definitivamente con todos los de la UE. Que se preocupe Hacienda de investigar o no a la empresa de Estonia es otra cosa, pero si quiere por considerar su actuación sospechosa, puede hacerlo.

Respecto al tema del hilo, eso del tipo del 2% de TPO de la Hacienda autonómica parece claramente una trampa para incautos, cuando hay una opción muchísimo mejor…

Un poco de legislación primero:


Art 7 del TR de la Ley del ITP & AJD:
“…No estarán sujetas al concepto «transmisiones patrimoniales onerosas» regulado en el presente Título las operaciones enumeradas anteriormente cuando, con independencia de la condición del adquirente, los transmitentes sean empresarios o profesionales en el ejercicio de su actividad económica y, en cualquier caso, cuando constituyan entregas de bienes o prestaciones de servicios sujetas al Impuesto sobre el Valor Añadido. No obstante, quedarán sujetos a dicho concepto impositivo las entregas o arrendamientos de bienes inmuebles, así como la constitución y transmisión de derechos reales de uso y disfrute que recaigan sobre los mismos, cuando gocen de exención en el Impuesto sobre el Valor Añadido. “

---->Dicho llanamente: IVA y TPO son incompatibles, y manda el IVA (si se paga IVA, no se paga TPO).

Art 20.1.22º LIVA recoge entre las exenciones en operaciones interiores:
“…las segundas y ulteriores entregas de edificaciones, incluidos los terrenos en que se hallen enclavadas, cuando tengan lugar después de terminada su construcción o rehabilitación.”

---->Entrega de vivienda usada está exenta de IVA (y por tanto paga TPO por el art 7 del TR)


Hasta aquí hemos visto el soporte legal de lo que todos los que habéis intervenido en el hilo sabéis informalmente: piso nuevo paga IVA, piso usado paga TPO….



…pero lo que parece que no sabéis es que la exención del 20.1.22º es renunciable:

Art 20.2 LIVA:
“Las exenciones relativas a los números 20.º y 22.º del apartado anterior podrán ser objeto de renuncia por el sujeto pasivo, en la forma y con los requisitos que se determinen reglamentariamente, cuando el adquirente sea un sujeto pasivo que actúe en el ejercicio de sus actividades empresariales o profesionales y se le atribuya el derecho a efectuar la deducción total o parcial del Impuesto soportado al realizar la adquisición o, cuando no cumpliéndose lo anterior, en función de su destino previsible, los bienes adquiridos vayan a ser utilizados, total o parcialmente, en la realización de operaciones, que originen el derecho a la deducción.”

---->O sea, que si una empresa cuya actividad es la reventa de inmuebles paga TPO (sea 10%, 8% o 2%) en la compra de un inmueble es por ignorancia, pues debería haber renunciado a la exención, pagar IVA por la operación de compra, y luego deducirse dicho IVA soportado, con un coste tributario=0%.

Buffff.....una sangría de impuestos, para que luego llegue un pelanas y te lo okupe y ni le regañen.
....

rafabogado dijo:

Se supone que, para revender con tu empresa, previamente compraste con tu empresa.

Al comprar previamente, dado que hablas de "reformar", presupongo que es algo de segunda (o quinta mano), por lo que no va con IVA sino con ITP.

Así que, cuando compra la empresa, compra teniendo que pagar ITP, que va al 8 % generalmente.

Claro que, si en vez de un 8 % de ITP quieres pagar un 2 % (o tipo reducido según Comunidad Autónoma)... pues puedes acogerte a los supuestos especiales para revendedores. A quien vendas pagará un 8 % porque será un destinatario final de la vivienda (o sea, te han sacado a ti un 2 % y en 2 años un 8 % al otro).

Pero luego pasa que revendes... y al cabo de 2-3 años te llegan comprobaciones intentando que también tú, en vez de un 2 % que pagaste, abones el 8 %, porque siempre queda algún cabo suelto, como que la contabilidad no está correcta o no tienes tal libro y los que se acogen al tipo especial del 2 % están sujetos a requisitos estrictos y tal y cual... paga el 6 % (la diferencia).

Yo solo aviso de la intención.

Como el país está tieso, pues pasa lo que pasa, que hay sangría a todos los niveles tributarios.

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Tengo entendido que si compra una empresa puede optar por pagar el 21% de IVA en lugar de ITP.
En algunos casos supondrá una ventaja.

srburbujarra dijo:

Tengo entendido que si compra una empresa puede optar por pagar el 21% de IVA en lugar de ITP.
En algunos casos supondrá una ventaja.

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Depende de lo que compre, a quién compre, cómo lo compre, etc.

Un producto de un particular, que ha sufrido sucesivas ventas, que no pertenece a un patrimonio empresarial... eso no lleva IVA aunque lo compre una empresa. Es un ITP que la empresa tira a la papelera (aunque realmente lo mete como gasto empresarial que compensa con los ingresos, si es que los tiene).