Compra de proindivisos

faraico dijo:

Buenas, llevo dándole vueltas a esto desde hace un tiempo.

Negocio consistiría en captar clientes que quieran vender su pro indiviso de algún piso de Madrid, empezaría por Madrid que es lo que conozco y podría tratar directamente con el cliente


Por un pro indiviso se suele pagar un 30 o 40% de precio de mercado aprox.

La idea es buscarle un inversor que se lo compre.

Facturo por intermediar en venta y en compra.

Y además me llevo comisión del despacho de abogados que lleve el tema si fuese preciso sacarlo a subasta.

Lo tengo que estudiar aún, es algo en lo que no he profundizado por eso acudo a la sabiduría burbujarra.

Encontrar clientes espero sea fácil vía IG y fb.... Funciona de querida progenitora, lo tengo comprobado, lo que no se es para este nicho.

Seguiré informando.

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_Ñocla_ dijo:

Es absurdo lo que propones, dices que vas a hacer de intemediario para buscar quien venda un proindiviso y luego "buscarle un inversor que se lo compre...."

Vamos a ver, paso primero, lo de buscar vendedores de proindivisos por redes sociales es un poco surrealista, la gente que quiere vender un proindiviso simplemente busca en Google, llama a las empresas que salen en los primeros resultados y pide información. Las empresas también ponen anuncios. Pero al final el San Google el que manda. En todo caso tendrías que pagar para posicionarte en los primeros resultados de Google.

Paso segundo, buscar comprador... Jajaja. Los compradores de estas propiedades indivisas son muy pocos en España, son un puñado de empresas especializadas, tienen que negociar duro con los otros propietarios (compran barato y venden caro) y si los propietarios no ceden hay que llevarlos a pleito y subasta hebre*cial, es algo largo y duro, los inversores normales no quieren saber nada de eso. No vas a encontrar a nadie normal que quiera meterse en eso, y la gente especializada que ya está en ese negocio son muy pocos y no te necesitan para que "les encuentres".

Te lo digo sinceramente, olvídate.

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CesareLombroso dijo:

No se puede subastar el inmueble como tu dices por uno de fuera, (faltaria mas) ha de ser un dueño el que lo inste y la ley es tan perversos, que basta un perversos que tenga el 0,00000000001 o menos para arruinar al resto tirandolo a subasta donde la segunda subasta es libre y se puede adjudicar por 1 euro, y en el mejor de los casos, no se va a sacar ni el 10% de lo que realmente vale.

Lo que la ley deberia decir es que el perversos vendiese su parte, y el resto se quedase como esta.

Si yo tengo una montaña entera y un miércoles tiene una piedra, no me tiene que jorobar mi montaña. que venda su fruta piedra y le den por el pandero o yo mismo se la compro, no tiene que devaluar mi propiedad y mi patrimonio obligandome a vender en una trucada subasta. Tristemente me encuentro en esta situacion.

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_Ñocla_ dijo:

Creo que no entiendes. No hay ningún "perversos" en estos casos, hay simplemente hermanos que han heredado una propiedad y no se ponen de acuerdo (a veces son ex cónyuges tras un divorcio, pero casi siempre son hermanos)

Estas empresas son solucionadoras de problemas. Hacen una labor, aunque se aprovechan del que tiene el problema, se aprovechan de la necesidad de uno de los hermanos que quiere salirse de la co-propiedad.

Si tu tienes la mitad de un piso con tu hermano, pero tu hermano no quiere ni venderte su mitad ni comprarte la tuya, estás bien estropeado, eres rehén de tu hermano de por vida, no puedes hacer nada y a pagar gastos... A menos que le vendas tu parte a una de estas empresas, se la vendes por una miércoles (por el 30 %) pero te olvidas y eres libre del problema.

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CesareLombroso dijo:

mi casa tiene el 20% de una nave industrial de varios millones que por negligencia y cara dura del resto, ni hemos cobrado alquiler, se les ha pagado el ibi incluso a razon de 3000 eurazos al año, no han querido vender cuando valia 6 millones de euros ni 50.000 euros al mes de alquiler y la han tenido ellos okupada abusando de ancianas que no querian ver la psicopatia severa y real de estos magantos.

Ahora estos magantos no quieren indemnizar con una misera parte de lo parasitado y van a tirarlo a subasta, donde estaran compinchados y se adjudicara por a saber que miseria y al dia siguiente la colocaran por 1 millon de pavos a alguno sino mas...

La ley no deberia consentir esto, sino que ellos subasten su fruta parte sin jorobar al resto.

Y si tu defiendes eso, tienes un grave problema jovenlandesal.

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F650 dijo:

Entonces que bananas hablas de montar un negocio, es un caso personal tuyo

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CesareLombroso dijo:

del que el "negociante" se quiere aprovechar, de mi y de gente en las mismas circunstancias aprovechandose de una ley claramente injusta y que tu, apoyas.

Ademas te has confundido entre el OP y yo, el op dice de montar un negocio para aprovecharse de proindivisos y yo, otra persona, explico de que clase de personas se quiere aprovechar, entre ellas de mi mismo.

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CesareLombroso dijo:

mi casa tiene el 20% de una nave industrial de varios millones que por negligencia y cara dura del resto, ni hemos cobrado alquiler, se les ha pagado el ibi incluso a razon de 3000 eurazos al año, no han querido vender cuando valia 6 millones de euros ni 50.000 euros al mes de alquiler y la han tenido ellos okupada abusando de ancianas que no querian ver la psicopatia severa y real de estos magantos.

Ahora estos magantos no quieren indemnizar con una misera parte de lo parasitado y van a tirarlo a subasta, donde estaran compinchados y se adjudicara por a saber que miseria y al dia siguiente la colocaran por 1 millon de pavos a alguno sino mas...

La ley no deberia consentir esto, sino que ellos subasten su fruta parte sin jorobar al resto.

Y si tu defiendes eso, tienes un grave problema jovenlandesal.

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spica2 dijo:

Tenias que haber sido tu el que instases la division de la cosa comun el dia que viste de que palo iban los otros.

Siendo una nave grande podrias pedir la division real y tener tu navecita y si no a subasta toda entera.

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