Como va el tema de los traspasos?

panaderia

Madmaxista
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El supuesto es este: PEPE tiene una empresa,pero el local no es suyo,sino que se lo alquila JUAN.
MIGUEL quiere coger el traspaso y hay acuerdo con PEPE.

¿qué pasa con el local?
la duda es si el traspaso implica que se rompe el contrato de alquiler y hay que negocionar otro; o que sigue el mismo contrato de alquiler (pero cambia el inquilino).

Aclaradmelo,por favor
 
El supuesto es este: PEPE tiene una empresa,pero el local no es suyo,sino que se lo alquila JUAN.
MIGUEL quiere coger el traspaso y hay acuerdo con PEPE.

¿qué pasa con el local?
la duda es si el traspaso implica que se rompe el contrato de alquiler y hay que negocionar otro; o que sigue el mismo contrato de alquiler (pero cambia el inquilino).
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Le cortamos la cabeza a Pepe y se la trasplantamos a Miguel, con lo cual Juan se cree que le sigue alquilando al mismo y ya está. Hay una opción un poco más cutre que es ponerse una careta de Pepe, a ver si cuela. Esto se hizo mucho cuando lo del Procés catalán, en la foto tienes un montón de gente intentando coger los traspasos de los negocios de Puigdemont:

puigdemont-caretas_4_800x450.jpeg

Hespero averte halludado y feliz navidad @panaderia, a ver si este año te dan la paguita por discapacidad psíquica.
 
panaderia dijo:
El supuesto es este: PEPE tiene una empresa,pero el local no es suyo,sino que se lo alquila JUAN.
MIGUEL quiere coger el traspaso y hay acuerdo con PEPE.

¿qué pasa con el local?
la duda es si el traspaso implica que se rompe el contrato de alquiler y hay que negocionar otro; o que sigue el mismo contrato de alquiler (pero cambia el inquilino).

Aclaradmelo,por favor
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Según el contrato que hubiesen firmado PEPE con JUAN , Juan tiene que respetar el contrato a Miguel, y en la mayoría de contratos de alquiler de locales se especifica que se puede traspasar con las mismas condiciones de alquiler, lo mismo que si cambia la propiedad del local está obligado a mantener las mismas condiciones al arrendatario.
Por eso la gente se gasta dinero en reformas y demás en locales que no son suyos, porque lo recuperan vía explotación del negocio o traspaso, si no el listo de Juan cobraría vía alquiler las mejoras que Pepe hecho en su local a Miguel
 
Mira el contrato, cuantos años le quedan, y si hay cláusula de permanencia o de prohibición de traspaso.
 
Moulix dijo:
Según el contrato que hubiesen firmado PEPE con JUAN , Juan tiene que respetar el contrato a Miguel, y en la mayoría de contratos de alquiler de locales se especifica que se puede traspasar con las mismas condiciones de alquiler, lo mismo que si cambia la propiedad del local está obligado a mantener las mismas condiciones al arrendatario.
Por eso la gente se gasta dinero en reformas y demás en locales que no son suyos, porque lo recuperan vía explotación del negocio o traspaso, si no el listo de Juan cobraría vía alquiler las mejoras que Pepe hecho en su local a Miguel
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lo pillo: al final lo que vale es lo que ponga ese contrato. Hay que ir al contrato.
 
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