¿Cómo de rentable sale comprar una vivienda para alquilarla? Sube del 5,9% al 7,1%

¿Cómo de rentable sale comprar una vivienda para alquilarla? Sube del 5,9% al 7,1% - elEconomista.es

¿Cómo de rentable sale comprar una vivienda para alquilarla? Sube del 5,9% al 7,1%


Los locales comerciales siguen siendo el producto más rentable (8,3%) ...
... seguido de oficinas (7,7%), viviendas (7,1%) y garajes (5%)

Según un estudio realizado por Idealista, la inversión inmobiliaria en España, en cualquiera de los productos analizados, sigue ofreciendo unas tasas de rentabilidad que triplican, en el peor de los casos las de los Bonos del Estado a 10 años.

La rentabilidad que ofrece la inversión en viviendas para ponerlas en alquiler se ha incrementado hasta el 7,1% desde el 5,9% de hace un año, debido al fortalecimiento que experimenta la demanda de alquileres.

Según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, el local comercial se mantiene como la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar un local en España para alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta del 8,3%, frente al 7,5% que daban hace un año.

Las oficinas ofrecen un rendimiento del 7,7% (hace un año era del 6,8%) y en el caso de los garajes la rentabilidad se ha situado en el 5% frente al 4,6% de hace 12 meses.
Rentabilidad por regiones

Entre las capitales españolas, Las Palmas de Gran Canaria es la que resulta más rentable, con un 8%. Le siguen Lleida (7,5%), Santa Cruz de Tenerife (7%) y Alicante (6,7%). La rentabilidad en Barcelona es del 5,1%, inferior a la de Madrid (5,8%).

Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en San Sebastián (4%), A Coruña (4,1%) y Ourense (4,2%). A continuación, se sitúa Zamora (4,6%).
Invertir en locales comerciales

Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en la mayoría de las capitales. El mayor retorno se obtiene en Córdoba y Zaragoza, donde arrojan sendas tasas del 9,2% y 9% respectivamente. Les siguen las rentabilidades de Santander (8,8%), Málaga (8,7%) y Santa Cruz de Tenerife (8,7%). En Barcelona la tasa está situada en el 8,5%, mientras que en Madrid se queda en el 7,9%.

Palencia ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (sólo 5,3% de rentabilidad), seguida por Castellón (5,7%) y A Coruña (6,1%).
Rentabilidad de las oficinas

Las oficinas de Málaga presentan el retorno más jugoso de entre las capitales, con un 7,3% de rentabilidad bruta. Le siguen Zaragoza (7,2%), Santa Cruz de Tenerife (7%), Oviedo y Córdoba (6,9% en ambos casos). En Madrid la rentabilidad asciende al 6,3%, mientras que en Barcelona baja hasta el 6%.

En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de A Coruña (4,6%), Valencia (5,3%), Bilbao y Santander (5,4% en los dos casos). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de más de la mitad de capitales españolas.
Los garajes, los menos rentables

Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Las Palmas de Gran Canaria (8,3%), seguido por Palma (7,7%), Girona (5,7%) y Santa Cruz de Tenerife (5,4%).

La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,6%, seguida por A Coruña (2,8%), Vitoria (3%) y Oviedo, con un 3,1%. A continuación, se sitúan Madrid (3,2%) y Barcelona (3,3%).

Para la elaboración de este estudio, idealista ha dividido el precio medio de venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales de viviendas, locales, garajes y oficinas correspondientes al tercer trimestre de 2017. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios.

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"Rentabilidad bruta" y una cosa es lo mismo.

Rentabilidad bruta, en román paladino, es no fijarse (ni tener fruta idea) de los gastos e imprevistos que se comen el beneficio, y limitarse a dividir el alquiler anual entre el precio de compra.

Peeeero...

...pero nada más comprar se te va entre un 8 y un 12% en impuestos, a fondo perdido
...pero a poco que el activo necesite un lavado de cara, vas a tener que rascarte el bolsillo mientras no le sacas nada
...pero no sabes lo que tardarás en alquilarlo
...pero no sabes el % de ocupación que tendrás (tiempo alquilado/tiempo total)
...pero no sabes lo que te costará dejar el activo presentable cada vez que cambies de inquilino
...pero no sabes si sufrirás problemas de jovenlandesesidad
...pero no sabes si tendrás que pagar abogados para echar a un inquilino jovenlandeseso
...pero no sabes si tendrás que reparar el activo a la salida de un jovenlandeseso
...pero no sabes si el activo se devaluará con el tiempo
...pero no sabes cuánto tiempo lo tendrás vacío si un día decides venderlo (y venderlo con bicho es muucho más complicado)
...pero no sabes los costes en que incurrirás con la venta (v.g. comisión de inmobiliaria, plusvalía municipal, etc.)

Así que, básicamente, conocer el rendimiento bruto y una cosa viene a ser lo mismo.

Rendimiento neto or GTFO