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Madmaxista
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Is Alpha Bank ready to settle all Cyprus property claims
Press Release – Difficult Dilemmas Face Cyprus Property Purchase – 12 August 2013 | Maxwell Alves Solicitors Chinese Brazilian Greek London England
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Press Release – Difficult Dilemmas Face Cyprus Property Purchase – 12 August 2013 | Maxwell Alves Solicitors Chinese Brazilian Greek London England
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Es Alpha Bank dispuesto a resolver todas las reclamaciones de propiedad Chipre Mientras miles de compradores británicos de propiedades en Chipre están asumiendo los bancos antes de que sus afirmaciones son prescrito el 31 de diciembre de 2013, el Alpha Bank están empezando a resolver las demandas para detener la marea. Por: Prensa Publicado: Domingo, 11 de agosto 2013 • Archivado en informes correspondientes que se están preparando más olas de reclamos en contra de Alpha Bank Chipre y varios promotores inmobiliarios por Maxwell Alves abogados en la ciudad de Londres, un número de prestatarios aconsejamos que han sido abordados por Alpha Bank con ofertas de pérdidas y ganancias del 20% de sus pasivos. "Este es de hecho buena noticia", comentó George Kounis, el Consultor en Alves Maxwell líderes en estas afirmaciones. "Teniendo en cuenta que el Alpha Bank dice que admite no hacer el mal, esto parece bastante a subir hacia abajo. Se nota en nuestra opinión de que la determinación y la unidad de los prestatarios van a ganar con el tiempo a través. Nosotros sólo estamos buscando una solución justa y Alpha Bank les puede resultar menos doloroso ponerse de acuerdo sobre los principios generales para la solución de lidiar con cada caso, poco a poco. "Miles de británicos están dando cuenta de que pueden haber sido agraviado y que no existe legislación de la UE en lugar que proteger a los consumidores de acuerdo en que sus casos pueden ser escuchados en Londres. Una acción inicial de 215 demandantes fue presentada por Alves Maxwell en el Tribunal Superior de Londres el 27/06/2013 y se unió a oleadas a la acción principal hasta que todos los prestatarios que deseen reclamar han sido incluidos. Esto, sin embargo, se tiene que hacer antes de 31/12/2013 de lo contrario, pueden estar fuera de tiempo. Alpha Bank Chipre se piensa para contener más del 70% de los 1,6 mil millones € debido por residentes del Reino Unido a los bancos chipriotas. "Hemos tenido conversaciones con los otros bancos y esperamos llegar en las próximas semanas una solución amistosa con ellos en los principios de llegar a un acuerdo sobre los casos individuales. Si Alpha Bank también está dispuesto a poner en peligro este podría ser el principio del fin de esta historia larga y triste ", dijo Kounis. Según las cifras proporcionadas por el Banco Central de Chipre, se estima que el 25% de la cartera de préstamos de Alpha Bank está pidiendo prestado por residentes del Reino Unido sobre todo en francos suizos. El CBC informa que más del 33% de los préstamos a los británicos están en jovenlandesa pero Maxwell Alves cree que la cifra en realidad debe ser mucho mayor debido a Alpha Bank ha sido re-organización de estos préstamos por lo que ya no se ven en situación irregular. "No se puede escapar de la realidad", dice George Kounis. "Estos prestatarios no pueden pagar estos préstamos. Se les dio en el pico del mercado en lo que parecía ser términos extremadamente favorables sólo para ver todo lo que se volcó y ahora están pagando un precio muy alto. Si tienen un problema con la propiedad, además del préstamo, pueden tener otra opción que presentar una demanda contra el banco y el desarrollador en cuestión o vivir con las consecuencias. Alpha Bank por su parte ha hecho bien en esto. Se ha establecido en el mercado de Chipre, que se ha beneficiado de la apreciación del franco suizo frente al euro, que ha aprovechado que ofrece vacaciones libres de pago, se ha aprovechado de senderismo por los márgenes de tasas de interés y se ha beneficiado de los préstamos a los desarrolladores . "Teniendo en cuenta la apreciación del franco suizo solo fue del 40%, ofreciendo al 20% de espalda puede ser considerado cínico. "Si hubieran ofrecido esta hace unos años, puede que haya funcionado", dice Kounis. "La gente podría, al menos, han vendido sus propiedades y reducir sus pérdidas. Ahora las personas se queden con las propiedades que han perdido hasta el 70% de su valor, si se puede vender, y los préstamos que han aumentado en un 40%. Consideramos que el Banco debería haber actuado antes. Ahora tienen que cubrir las pérdidas mucho más pesadas y hay poco que podamos hacer al respecto. Ellos no pueden asumir todos estos prestatarios. Hay miles de prestatarios y podría resultar difícil para el banco para recuperar el dinero. Incluso si tienen juicios contra todos y cada uno de ellos, si las personas no tienen el dinero para pagar, con el tiempo los bancos tendrán que aceptar las pérdidas. En cualquier caso, ahora que estos prestatarios saben que pueden demandar a los bancos en Londres, siempre que cumplan los criterios legales, sus acciones tendrán prioridad. Con suerte, los bancos, los desarrolladores y los prestatarios pueden resolver este asunto de forma amistosa y convertir una situación de no ganar a un ganar-ganar uno ".
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Comunicado de Prensa - 12/08/2013
Difíciles dilemas ENFRENTAN CHIPRE COMPRADORES DE PROPIEDAD
31/12/2013 Como se acerca cuando sus reclamaciones podrían haber prescrito las personas que han comprado propiedades en Chipre en los últimos diez años más o menos se enfrentan a decisiones difíciles.
Se estima que hay 30,000 dichos compradores, 10.000 de los cuales son residentes del Reino Unido. Hay quienes compraron propiedades absoluta, pero no tienen títulos de propiedad por lo que un acreedor puede ejecutar la hipoteca antes de recuperar las deudas del desarrollador / proveedor, hay aquellos que no han sido entregados a sus propiedades o que se entrega con grandes deficiencias o sin los servicios prometidos como un campo de golf, hay quienes comprado en Euros pero vio los bancos senderismo por los márgenes de tasas de interés y no tienen posibilidad de volver a las finanzas, que son los que han venido manteniendo sus pagos a pesar de la hinchazón de sus préstamos hasta en un 40%, la falta de ingresos de alquiler y una caída de los precios inmobiliarios en un 70%, hay quienes han rendido y jovenlandesa y han sido demandados o puede ser demandado en cualquier momento, y hay aquellos que combinan una o más de estas aflicciones.
Como si no tuvieran suficientes problemas, ahora se les ha dicho que si no actúan de inmediato cualquier reclamación o defensa que pueden tener pueden evaporarse después del 31.12.2013. También hay consejos contradictorios sobre si se deben reclamar en Chipre o en Inglaterra y para complicar aún más las cosas, Alpha Bank, que es, con mucho, el mayor prestamista en este sector están ofreciendo 20% anote si el prestatario renuncia a cualquier reclamación por mal -selling.
Un número de firmas de abogados y grupos están operando en el Reino Unido y Chipre tratando de ayudar a los propietarios, pero George Kounis, el consultor que lleva sobre estas cuestiones a Maxwell Alves abogados que han presentado recientemente una acción importante en el Alto Tribunal de Londres contra el Alpha Bank y 24 promotores inmobiliarios dice que esta división es, con mucho, la mayor debilidad que enfrentan los propietarios. "Los propietarios deben unida y presentar un frente común", sostiene. "De esta manera, los propietarios no tendrán consejos contradictorios y sabrán si una oferta de 20% en un banco es lo suficientemente bueno."
Cuando se le preguntó si esto podría impedir la competencia, George Kounis argumentó que no lo haría: "Al contrario. No estoy sugiriendo que deberían disolverse. Hemos invitado a estos grupos para formar un círculo de colaboración. De esta manera, los propietarios podrían optar por quien les gustaría participar pero sabría que puedan aprovechar la inteligencia compartida, el mejor consejo legal y participar en acciones colectivas, a una fracción del costo ".
Normalmente una reclamación tiene que hacerse dentro de los seis años a partir de la tras*acción o de la supuesta infracción. La fecha límite 31/12/2013 es significativo para un número de razones. Es un periodo de gracia en que incluso las reclamaciones caducadas pueden ser llevados a los tribunales. Después de esa fecha, no es sólo un reclamo no se puede hacer, pero si un propietario espera de ser demandado, no puede utilizar incumplimiento o falsedad como defensa e incluso los propietarios que no están en default estará en riesgo de más alzas de tasas de interés sin poder quejarse. "Cualquier decisión favorable en el futuro por un tribunal no se aplica a estos casos, a menos que ya se han presentado una demanda", explica Kounis. "Desafortunadamente, no hay tal cosa como una aplicación retroactiva manto de una decisión. Incluso las reclamaciones PPI están sujetos al límite de seis años ".
Sobre la cuestión de la jurisdicción, Kounis es aún más categórico: "¿Puedo entender que los consumidores no británicos deben tomar medidas en Chipre pero ¿por qué querría un consumidor del Reino Unido para someterse a la jurisdicción de Chipre", pregunta Kounis. "Para tomar algo tan simple como el idioma, la mayoría de los consumidores del Reino Unido no hablan griego. Incluso con un intérprete, ¿qué posibilidades tienen para escuchar la evidencia y le pedirá a su abogado en la dirección correcta? En Inglaterra, pueden unirse a la acción colectiva, a una fracción del costo y obtener la mejor representación por QC especializados ".
Kounis ve a la oferta del 20% realizada por Alpha Bank como cínica: "Es una extraña coincidencia que ahora que todas las previsiones muestran un debilitamiento franco suizo, Alpha Bank quiere cambiar todos sus prestatarios de nuevo a Euros. ¿No es esto lo que hicieron en el sentido inverso en el año 2007 cuando las previsiones se va para otro lado? Si analistas son correctas, todos estos prestatarios tienen que hacer es esperar a ver sus pasivos reducidos sin tener que renunciar a sus pretensiones de misselling ".
Difíciles dilemas ENFRENTAN CHIPRE COMPRADORES DE PROPIEDAD
31/12/2013 Como se acerca cuando sus reclamaciones podrían haber prescrito las personas que han comprado propiedades en Chipre en los últimos diez años más o menos se enfrentan a decisiones difíciles.
Se estima que hay 30,000 dichos compradores, 10.000 de los cuales son residentes del Reino Unido. Hay quienes compraron propiedades absoluta, pero no tienen títulos de propiedad por lo que un acreedor puede ejecutar la hipoteca antes de recuperar las deudas del desarrollador / proveedor, hay aquellos que no han sido entregados a sus propiedades o que se entrega con grandes deficiencias o sin los servicios prometidos como un campo de golf, hay quienes comprado en Euros pero vio los bancos senderismo por los márgenes de tasas de interés y no tienen posibilidad de volver a las finanzas, que son los que han venido manteniendo sus pagos a pesar de la hinchazón de sus préstamos hasta en un 40%, la falta de ingresos de alquiler y una caída de los precios inmobiliarios en un 70%, hay quienes han rendido y jovenlandesa y han sido demandados o puede ser demandado en cualquier momento, y hay aquellos que combinan una o más de estas aflicciones.
Como si no tuvieran suficientes problemas, ahora se les ha dicho que si no actúan de inmediato cualquier reclamación o defensa que pueden tener pueden evaporarse después del 31.12.2013. También hay consejos contradictorios sobre si se deben reclamar en Chipre o en Inglaterra y para complicar aún más las cosas, Alpha Bank, que es, con mucho, el mayor prestamista en este sector están ofreciendo 20% anote si el prestatario renuncia a cualquier reclamación por mal -selling.
Un número de firmas de abogados y grupos están operando en el Reino Unido y Chipre tratando de ayudar a los propietarios, pero George Kounis, el consultor que lleva sobre estas cuestiones a Maxwell Alves abogados que han presentado recientemente una acción importante en el Alto Tribunal de Londres contra el Alpha Bank y 24 promotores inmobiliarios dice que esta división es, con mucho, la mayor debilidad que enfrentan los propietarios. "Los propietarios deben unida y presentar un frente común", sostiene. "De esta manera, los propietarios no tendrán consejos contradictorios y sabrán si una oferta de 20% en un banco es lo suficientemente bueno."
Cuando se le preguntó si esto podría impedir la competencia, George Kounis argumentó que no lo haría: "Al contrario. No estoy sugiriendo que deberían disolverse. Hemos invitado a estos grupos para formar un círculo de colaboración. De esta manera, los propietarios podrían optar por quien les gustaría participar pero sabría que puedan aprovechar la inteligencia compartida, el mejor consejo legal y participar en acciones colectivas, a una fracción del costo ".
Normalmente una reclamación tiene que hacerse dentro de los seis años a partir de la tras*acción o de la supuesta infracción. La fecha límite 31/12/2013 es significativo para un número de razones. Es un periodo de gracia en que incluso las reclamaciones caducadas pueden ser llevados a los tribunales. Después de esa fecha, no es sólo un reclamo no se puede hacer, pero si un propietario espera de ser demandado, no puede utilizar incumplimiento o falsedad como defensa e incluso los propietarios que no están en default estará en riesgo de más alzas de tasas de interés sin poder quejarse. "Cualquier decisión favorable en el futuro por un tribunal no se aplica a estos casos, a menos que ya se han presentado una demanda", explica Kounis. "Desafortunadamente, no hay tal cosa como una aplicación retroactiva manto de una decisión. Incluso las reclamaciones PPI están sujetos al límite de seis años ".
Sobre la cuestión de la jurisdicción, Kounis es aún más categórico: "¿Puedo entender que los consumidores no británicos deben tomar medidas en Chipre pero ¿por qué querría un consumidor del Reino Unido para someterse a la jurisdicción de Chipre", pregunta Kounis. "Para tomar algo tan simple como el idioma, la mayoría de los consumidores del Reino Unido no hablan griego. Incluso con un intérprete, ¿qué posibilidades tienen para escuchar la evidencia y le pedirá a su abogado en la dirección correcta? En Inglaterra, pueden unirse a la acción colectiva, a una fracción del costo y obtener la mejor representación por QC especializados ".
Kounis ve a la oferta del 20% realizada por Alpha Bank como cínica: "Es una extraña coincidencia que ahora que todas las previsiones muestran un debilitamiento franco suizo, Alpha Bank quiere cambiar todos sus prestatarios de nuevo a Euros. ¿No es esto lo que hicieron en el sentido inverso en el año 2007 cuando las previsiones se va para otro lado? Si analistas son correctas, todos estos prestatarios tienen que hacer es esperar a ver sus pasivos reducidos sin tener que renunciar a sus pretensiones de misselling ".
