Otzi_Reloaded
Madmaxista
En la anterior burbuja, el aumento de la demanda por parte de pagapensiones junto con tipos bajos, crearon una escalada de precios y aunque hoy estamos casi a esos niveles pero la situación es bastante distinta. Si bien la situación tiene matices distintos, la gran diferencia para mi está en el volumen de construcción de obra nueva, que es lo que está desajustando los precios al alza.
En 2007 se construían en España 800.000 viviendas, en 2023 unas 130.000
No se construye obra nueva, o al menos no demasiada y solo centrada en sitios muy caros.
Donde los precios están subiendo mas, es en zonas paco dormitorio o capitales de provincia y allí no hay muchas grúas.
¿Por qué no se construye obra nueva masivamente si hay tanta demanda?
Algunos dicen que no hay suelo, pero si que hay, y mucho. El precio del suelo no ha variado mucho desde hace 10 años.
No hablo de Madrid y Barcelona centro, que son casos muy especiales, hablo de los Móstoles o Toledo, Zaragoza, donde hay suelo a patadas.
La razón real es porque los precios de construcción se han DISPARADO debido al nuevo CTE y hay falta de mano de obra. Los materiales han bajado, pero siguen siendo un 30-50% mas caros que hace tres años.
Construir una casa en 2024 requiere de meterle tanto aislamiento, conductos, sistemas de energía CO2 Friendly y calidades que si o si te vas a 2.500€/m2.
Un piso construido en 2007, con licencias otorgadas en 2005 no tiene ya nada que ver a uno hecho en 2024.
Eso hace que las promotoras no tengan rentabilidad para competir con la obra vieja, que sigue siendo desproporcionalmente mas barata que la obra nueva, y la nueva, no se vende. Esto estrangula la oferta en ciertas zonas y dispara los precios, especialmente de alquiler (ya que las viviendas viejas son las que suelen ponerse en alquiler)
Hasta que ambos precios no converjan no veremos una estabilización y una bajada de alquiler. Los precios de las viviendas construidas van a seguir subiendo en tanto en cuando la demanda siga aumentando.
¿Cuánto se va a volver a construir?
Cuándo el precio de la obra nueva sea solo un 10-20% mas caro que la equivalente reformada, con la mordida incluida de promotor-constructor..
En muchas zonas, donde hay vivienda construida a patadas puede que no veamos una grúa nueva en muchoo tiempo.
Por eso quieren que sea necesario tener categoría energética E para alquilar, para que se equilibre un poco la oferta.
No podrás alquilar tu piso pronto si no tienes este certificado energético en la UE
Recomiendo mi hilo de "casas Paco sin Futuro" para ver lo que va a implicar las medidas medioambientales en muchos pisos, que van a ser inhabitables o invendibles. Casas Paco sin futuro: Calefacción a gas o gasoil camino de ser prohibidas
Vamos a tener zonas con bloques abandonados estilo Detroit, pero a la vez un problema importante de falta de vivienda.
En resumen, el coste que está asumiendo la sociedad por sus chorradas de Bruselas es inasumible, en coches, casa, alimentos..Han empobrecido bestialmente la población.
La inmensa mayoría de la gente, no es consciente de lo que está pasando.
En 2007 se construían en España 800.000 viviendas, en 2023 unas 130.000
No se construye obra nueva, o al menos no demasiada y solo centrada en sitios muy caros.
Donde los precios están subiendo mas, es en zonas paco dormitorio o capitales de provincia y allí no hay muchas grúas.
¿Por qué no se construye obra nueva masivamente si hay tanta demanda?
Algunos dicen que no hay suelo, pero si que hay, y mucho. El precio del suelo no ha variado mucho desde hace 10 años.
No hablo de Madrid y Barcelona centro, que son casos muy especiales, hablo de los Móstoles o Toledo, Zaragoza, donde hay suelo a patadas.
La razón real es porque los precios de construcción se han DISPARADO debido al nuevo CTE y hay falta de mano de obra. Los materiales han bajado, pero siguen siendo un 30-50% mas caros que hace tres años.
Construir una casa en 2024 requiere de meterle tanto aislamiento, conductos, sistemas de energía CO2 Friendly y calidades que si o si te vas a 2.500€/m2.
Un piso construido en 2007, con licencias otorgadas en 2005 no tiene ya nada que ver a uno hecho en 2024.
Eso hace que las promotoras no tengan rentabilidad para competir con la obra vieja, que sigue siendo desproporcionalmente mas barata que la obra nueva, y la nueva, no se vende. Esto estrangula la oferta en ciertas zonas y dispara los precios, especialmente de alquiler (ya que las viviendas viejas son las que suelen ponerse en alquiler)
Hasta que ambos precios no converjan no veremos una estabilización y una bajada de alquiler. Los precios de las viviendas construidas van a seguir subiendo en tanto en cuando la demanda siga aumentando.
¿Cuánto se va a volver a construir?
Cuándo el precio de la obra nueva sea solo un 10-20% mas caro que la equivalente reformada, con la mordida incluida de promotor-constructor..
En muchas zonas, donde hay vivienda construida a patadas puede que no veamos una grúa nueva en muchoo tiempo.
Por eso quieren que sea necesario tener categoría energética E para alquilar, para que se equilibre un poco la oferta.
No podrás alquilar tu piso pronto si no tienes este certificado energético en la UE
Recomiendo mi hilo de "casas Paco sin Futuro" para ver lo que va a implicar las medidas medioambientales en muchos pisos, que van a ser inhabitables o invendibles. Casas Paco sin futuro: Calefacción a gas o gasoil camino de ser prohibidas
Vamos a tener zonas con bloques abandonados estilo Detroit, pero a la vez un problema importante de falta de vivienda.
En resumen, el coste que está asumiendo la sociedad por sus chorradas de Bruselas es inasumible, en coches, casa, alimentos..Han empobrecido bestialmente la población.
La inmensa mayoría de la gente, no es consciente de lo que está pasando.
