NiNi Ni Rojos Ni Grises
Madmaxista
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En alquiler por habitaciones se ha consolidado como una alternativa cada más popular entre los pequeños inversores que buscan sacar el máximo rendimiento a su propiedad. Parte de su expansión se debe a que no le afectan alguno de los puntos más polémicos de la ley de vivienda (como el control de precios o la duración mínima de los contratos), pero también a que es más rentable que el alquiler tradicional. Es lo que apuntan los últimos datos elaborados por Fotocasa correspondientes al cierre de septiembre, que cifra en un 9,3% el retorno bruto de este tipo de alquiler, frente al 6,1% de una vivienda tipo de tres habitaciones y 80 metros cuadrados.
"La diferencia entre arrendar una vivienda completa y hacerlo por habitaciones da un 34% más de rentabilidad al propietario. Esta modalidad ha aumentado exponencialmente entre los propietarios de viviendas en alquiler, tras la entrada en vigor de la ley de vivienda, al no encontrar limitaciones en esta tipología de alquiler", ha explicado la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos.
Por municipios, los más atractivos para invertir en vivienda de alquiler por habitaciones son Burjassot (Valencia), con 13,6%, (6,5% rentabilidad piso); Sagunto (Valencia), con 13,3% (7,9% rentabilidad piso) y Ponferrada (León), con 10,7% (7,6% rentabilidad piso).
Las siguientes posiciones las ocupan la localidad valenciana de Paterna con 10,6% (7,0% rentabilidad piso), Lleida capital con 10,3% (6,3% rentabilidad piso 80 m2), o el municipio toledano de Talavera de la Reina con 10,0% (7,9% rentabilidad). Por debajo del 10% se encuentran la localidad alicantina de Alcoy con 9,9% (7,2% rentabilidad piso), la murciana Cartagena con 9,5% (6,8% rentabilidad piso), y el municipio barcelonés de L'Hospitalet de Llobregat con 9,1% (8,6% rentabilidad).
En el lado contrario, las ciudades menos interesantes para invertir en vivienda de alquiler por habitaciones son Pozuelo de Alarcón (Madrid), con 4,9% (4,6% rentabilidad piso), Madrid Capital, con 5% (4,7% rentabilidad) y Granada Capital, con 5,7%, (4,5% rentabilidad).
Por comunidades autónomas, el análisis del portal inmobiliario también arroja importantes diferencias dependiendo del tipo de alquiler. Navarra ofrece la rentabilidad más alta por habitaciones, con el 10,3%, frente al 6,7% de la fórmula tradicional. Los siguientes puestos los ocupan la Región de Murcia, con un 9,9% (7,3% rentabilidad piso); Castilla la Mancha con 9,9% (7% rentabilidad piso) y Cataluña, con 9,5% (6,7% rentabilidad). En cambio, los retornos menos atractivos son los de Canarias, con 7,1% (6,2% rentabilidad piso); Madrid, con 6% (5,5% rentabilidad piso) y Baleares, con 5,9% (4,6% rentabilidad piso).
¿Cuánto cuesta vivir en un piso compartido?
El desbocado aumento de los precios del alquiler ha empujado a muchas personas, tanto jóvenes como de edad media, a vivir en un piso compartido puesto que es una opción más económica que la tradicional. En las grandes ciudades, donde se concentra la mayor oferta y demanda, los inquilinos pagan más de 400 euros al mes por estancia. El precio se dispara hasta los 565 euros de media si hablamos de Barcelona, que se posiciona con los alquileres de habitaciones más caros de España, seguida de Palma y Madrid, donde arrendar una habitación cuesta ya de media 500 euros en ambos casos.San Sebastián sería la cuarta capital de provincia que supera la barrera de los 400 euros con alquileres medios de 450 euros mensuales. En un total de cuatro capitales el precio está establecido en 400 euros mensuales: Pamplona, Málaga, Santa Cruz de Tenerife y Bilbao. En Valencia el precio queda establecido en 395 euros, según los datos que maneja idealista.
Jaén y Palencia son, en cambio, las ciudades más económicas para alquilar una habitación: 210 euros mensuales en la capital jienense y 217 euros al mes en Palencia. Zamora y Ciudad Real, con 220 euros, ocupan la tercera posición.
