Garbatella
Madmaxista
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No es que vengamos de aquí, pero sí que en cierto modo ese post nos permite descubrir la siguiente oportunidad inmobiliaria que me gustaría analizar.
Idealista - Obra Nueva Apartamentos en Santa Engracia 120.
Se trata de una operación cuanto menos llamativa: el antiguo hotel NH Prisma pasa a ser adquirido por el family office Mazabi bajo la asesoria de CBRE, con el objetivo de convertirlo en una finca de 103 apartamentos y 106 plazas de garaje. Una oportunidad para obtener algo que en muchas ocasiones se reclama desde este foro:
- Vivienda nueva post-burbuja con calidades decentes.
- En el centro más envidiable de Madrid, esto es, estratégicamente posicionado en una intersección de barrios residenciales y de oficinas, con instalaciones de todo tipo a menos de 5 minutos, zonas verdes, y particularmente señalado por encontrarse en frente de una instalación verde del Canal Isabel II que da amplitud y descarga la saturación de la zona.
Aquí la "nota de prensa patrocinada":
No parece muy claro, pero ya existe una promotora (propiedades-singulares.es) en la que recogen e-mails de interesados para ofrecer precios. Parece que los siguientes:
Apartamento 1 habitación, 1 baño, 1 salón (70m^2) + plaza de garaje: 190keuros.
Parece que la distribución permitirá que haya configuraciones de 2 habitaciones que rondarán los 300k.
¿Qué les parece señores? Si tenemos en cuenta que la plaza pueda tener un coste de 40keuros (precio medio tras una búsqueda rápida en idealista) y que por tanto el valor se reduce a 150keuros, el coste del m^2 sale a 2k euros, una cifra que se antoja alta.
Sin embargo, nadie duda de la zona, a 10m a pie de la Castellana, en un enclave tranquilo y apacible como es la plaza del descubridor Diego de Ordás, con oficinas circundando la finca, un espacio amplio diáfano que da sensación de apertura, el canal de Isabel II sirviendo de pulmon verde, el recién inaugurado parque del Canal con instalaciones deportivas que incluyen un driving range y pista de atletismo). Todo ello con metro (Rios Rosas) autobuses varios, y enlace rápido con A6 y m30 así como Castellana. En pleno Chamberí, con el tapeo de moda a 5 minutos (Despiece & co) y los despachos y boutiques de consultoría de Almagro a otros 10. En definitiva, una opción que aparentemente interesante.
Sin embargo, y puestos a dudar, a poner peros al business case, a sacar miedos sobre la mesa:
- La noticia indica que el familyoffice sacará parte de las viviendas en alquiler. Si bien se trata de una finca que no atraerá precisamente jóvenes imberbes, pagapensiones y demás ralea, si pudiese convertirse en una comunidad de vecinos nada deseable para un propietario inquilino de bien.
- Por otro lado, y como ya se comenta, el precio no parece precisamente barato. ¿Se tratará de esas viviendas "que no bajan"?
Finalmente, llama la atención la ínfima rentabilidad que la nota patrocinada indica. Un mísero 4% que si bien podría actuar como reclamo para ávidos inversores/compradores, resulta casi más negativo como lamentable movimiento inmobiliario de mazabi.
Place your bets gentleman.
Idealista - Obra Nueva Apartamentos en Santa Engracia 120.
Se trata de una operación cuanto menos llamativa: el antiguo hotel NH Prisma pasa a ser adquirido por el family office Mazabi bajo la asesoria de CBRE, con el objetivo de convertirlo en una finca de 103 apartamentos y 106 plazas de garaje. Una oportunidad para obtener algo que en muchas ocasiones se reclama desde este foro:
- Vivienda nueva post-burbuja con calidades decentes.
- En el centro más envidiable de Madrid, esto es, estratégicamente posicionado en una intersección de barrios residenciales y de oficinas, con instalaciones de todo tipo a menos de 5 minutos, zonas verdes, y particularmente señalado por encontrarse en frente de una instalación verde del Canal Isabel II que da amplitud y descarga la saturación de la zona.
Aquí la "nota de prensa patrocinada":
No parece muy claro, pero ya existe una promotora (propiedades-singulares.es) en la que recogen e-mails de interesados para ofrecer precios. Parece que los siguientes:
Apartamento 1 habitación, 1 baño, 1 salón (70m^2) + plaza de garaje: 190keuros.
Parece que la distribución permitirá que haya configuraciones de 2 habitaciones que rondarán los 300k.
¿Qué les parece señores? Si tenemos en cuenta que la plaza pueda tener un coste de 40keuros (precio medio tras una búsqueda rápida en idealista) y que por tanto el valor se reduce a 150keuros, el coste del m^2 sale a 2k euros, una cifra que se antoja alta.
Sin embargo, nadie duda de la zona, a 10m a pie de la Castellana, en un enclave tranquilo y apacible como es la plaza del descubridor Diego de Ordás, con oficinas circundando la finca, un espacio amplio diáfano que da sensación de apertura, el canal de Isabel II sirviendo de pulmon verde, el recién inaugurado parque del Canal con instalaciones deportivas que incluyen un driving range y pista de atletismo). Todo ello con metro (Rios Rosas) autobuses varios, y enlace rápido con A6 y m30 así como Castellana. En pleno Chamberí, con el tapeo de moda a 5 minutos (Despiece & co) y los despachos y boutiques de consultoría de Almagro a otros 10. En definitiva, una opción que aparentemente interesante.
Sin embargo, y puestos a dudar, a poner peros al business case, a sacar miedos sobre la mesa:
- La noticia indica que el familyoffice sacará parte de las viviendas en alquiler. Si bien se trata de una finca que no atraerá precisamente jóvenes imberbes, pagapensiones y demás ralea, si pudiese convertirse en una comunidad de vecinos nada deseable para un propietario inquilino de bien.
- Por otro lado, y como ya se comenta, el precio no parece precisamente barato. ¿Se tratará de esas viviendas "que no bajan"?
Finalmente, llama la atención la ínfima rentabilidad que la nota patrocinada indica. Un mísero 4% que si bien podría actuar como reclamo para ávidos inversores/compradores, resulta casi más negativo como lamentable movimiento inmobiliario de mazabi.
Place your bets gentleman.
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