Noticia: Alquilar en madrid, misión imposible, los caseros endurecen las condiciones por miedo a impagos: "para un piso de 900 pedimos 3.000€ de ingresos"

SE SIGUE EXIGIENDO PAGAR A LAS AGENCIAS

Alquilar en Madrid, misión imposible: "Para un piso de 900 pedimos 3.000€ de ingresos"​

Los caseros de la capital endurecen las condiciones de acceso a sus inmuebles hasta unos límites que ya están lejos del alcance de un ciudadano con un salario medio​

Una vivienda en alquiler en Madrid. (EFE/J.J.Guillén)

Por
Alfredo Pascual

19/08/2024 - 05:00

Se alquila piso de 57 metros cuadrados en Puente de Vallecas, Madrid, sin ascensor, muebles ni radiadores y con los contratos de suministro impuestos por la agencia: 940 euros al mes.

Aunque no lo parezca, este es un anuncio para minorías opuestas. Por una parte, encuesta tras encuesta, más de la mitad de los madrileños señalan Puente de Vallecas como el último distrito que elegirían para vivir. Además, el piso está ubicado en Numancia, uno de los barrios más vulnerables de la capital, con un 16% de paro y una renta media de 23.000 euros anuales, casi 5.000 por debajo del salario medio a nivel nacional.

Por la otra, solo la elite de los españoles puede acceder al piso. "Para organizar una visita a este piso, debe acreditar que sus ingresos superan los 3.000 euros netos al mes, porque también contamos los gastos de suministros. No aceptamos a nadie que vaya a pagar más de un 30% de su nómina", explican desde la agencia Alquila tu hogar, en Madrid. Con estos requisitos, solo el 9% de los ciudadanos puede acceder al piso, aquellos que ingresan más de 3.000 euros al mes.

La locura del alquiler en la que vive Madrid se puede sintetizar en este tipo de anuncios: pisos modestísimos a los que solo puede acceder un perfil de la población que jamás querría vivir en ellos. O por decirlo de otra manera: un vecino medio de Numancia necesitaría 2,3 veces su nómina para poder mudarse a este piso. El distrito de Puente de Vallecas, en una década, ha duplicado sus precios de alquiler: de los 8,3 euros por m2 que se pagaban en 2014, ahora estamos cerca de los 16, con subidas mensuales de más de un euro en lo que llevamos de año.

"Estos pisos no los quería nadie más que nosotros y ahora no podemos pagarlos"

"Es muy sencillo lo que está pasando aquí", dice Juan Gallardo, vecino del inmueble citado. "Están comprando pisos de 150.000 euros, les meten 20.000 euros de reforma y los sacan al mercado por 800-1000 euros de alquiler. Son pisos sin calefacción, sin aislamiento térmico, con ruidos… vamos, pisos que solo los queríamos los que vivimos aquí y ahora los están vendiendo a un precio que ningún vecino puede pagar".

Misión imposible​

Los madrileños se encuentran en una tormenta perfecta a la hora de alquilar. A las fuertes subidas anuales, de en torno al 15%, se están sumando seguros por impago y cláusulas impuestas por las agencias. "Las agencias están buscando un nuevo modelo de negocio después de que el Gobierno nos prohibiera cobrar a los inquilinos. Si te fijas, hemos pasado de enseñar los pisos a hacer estudios de viabilidad, gestionar suministros y hacer seguros contra impagos. Son formas de seguir haciendo dinero sin contar con el arrendador, que está comprobado que no va a pagar", explican fuentes del sector.

Desde hace décadas, las agencias inmobiliarias cobraban sus servicios al inquilino, a menudo por enseñarle un piso durante cinco minutos. Esta situación cambió en junio del año pasado, cuando la Ley de Vivienda prohibió que estos servicios, contratados por el propietario, se repercutiesen sobre el inquilino. Desde entonces, las agencias se han esforzado por ofrecer una serie de servicios al inquilino de carácter obligatorio: si quieres el piso, tienes que contratarlos.

Este tipo de servicios están complicando aún más el acceso a la vivienda. Además de cumplir con el ratio del 30% del salario, muchas agencias exigen no figurar en archivos de jovenlandesesidad, acreditar un contrato con más de dos años de antigüedad o firmar un seguro del hogar con recargo. "Todo esto es consecuencia de los alquileres asegurados. Muchas agencias se comprometen a pagar la mensualidad al propietario si el inquilino falla y, como es obvio, tienen que tomar sus garantías", continúan las fuentes del sector.

Las agencias están buscando nuevas vías de ingresos que perjudican al inquilino

Otra nueva fuente de ingresos son los suministros. Las agencias llegan a acuerdos con proveedores de energía, gas o internet a cambio de una comisión por cada paquete de altas. Al otro lado, el inquilino queda indefenso a la hora de buscar mejores ofertas para sus suministros.

Por último, siguen existiendo agencias que cobran una mensualidad en concepto de "gestión" al inquilino. Por ejemplo, Alquiler Seguro, uno de los principales actores del mercado, obliga a los inquilinos a registrarse en su página para concertar visitas guiadas, de forma que se convierten en clientes de forma forzosa y pueden así cobrarle una mensualidad. Esto hace que, para alquilar una vivienda de 1.000 euros, sea preciso desembolsar más de 4.000 antes de entrar a vivir.

En estos casos, desde el Ministerio de Consumo se recomienda que se pague esta mensualidad en concepto de gestión e inmediatamente después se envíe un burofax reclamando la devolución de la cantidad. En caso de no obtener respuesta, la vía más rápida es el procedimiento monitorio por la vía judicial, que no precisa de la asistencia de un abogado si la cuantía es menor a 2.000 euros.

Ahora que el periodista intente decirlo sin llorar.